AIGNER - Großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit Gartenflair in ruhiger Top-Lage Nymphenburgs

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in schönster Umgebung aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die derzeitige Aufteilung zwei Zimmer, die jedoch durch die Variante einer offenen Küchenlösung im Wohnraum um ein drittes Zimmer ergänzt werden kann, das beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro dienen kann. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind unbegrenzt. Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich führt zur überdachten Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie in den eingewachsenen Privatgarten, der zusätzlichen Rückzugsraum bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Platz für eine Waschmaschine, ein separates Gäste-WC mit Fliesenboden sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Komfort sorgt außerdem der Tiefgaragenstellplatz direkt am Objekt. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft und ist perfekt für alle, die eine Wohnung in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage Münchens suchen. Nutzen Sie die Chance dieses einzigartige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu einem Zuhause nach Ihrem Belieben zu machen!

- Ruhige Lage - Überdachte Süd-West-Terrasse - Eingewachsener Privat-Garten - Tageslichtbad - Separates Gäste-WC mit Fliesenboden - Platz für Waschmaschine im Bad - Hochwertiges Fischgrätparkett in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer - Offener Koch-/ Essbereich möglich - Zweites Schlafzimmer möglich - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft

Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 198,3 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Baujahr: 1973