Ein-/Zweifamilienhaus zum Kauf in Toplage - im Johannistal- in Bielefeld Gadderbaum

Wir bieten ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Toplage im Johannistal in Bielefeld an. Die vorliegende Raumvielfallt erlaubt individuelle Nutzungsoptionen. Die Immobilie eignet sich als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Eigentumswohnung, Eigenheim mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage (3. Wohneinheit im Dachgeschoss möglich). Bezugsfrei in 2025 nach Vereinbarung. Zurzeit wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus (2 Eigentumswohnungen) genutzt. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 auf einem rund 535 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erstellt und ist unterkellert. Die Immobilie verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, die über ein Treppenhaus zugänglich sind. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 116 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet das Dachgeschoss abzgl. Dachschräge mit ca. 90 m². Für einen Teil des Dachgeschosses, ca. 48 m² liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche vor und verfügt über Strom, Wasser und Heizungsanschluss, sowie Heizkörper und Velux-Kunststofffenster. Der andere Teil des Dachgeschosses dient als Abstellfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar) und eine Küche. Hinzu kommt der große, offene Wohn-/Esszimmerbereich. Ein Kaminofen sorgt für stimmungsvolle und gemütliche Atmosphäre. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden (Eiche) ausgelegt. Die große Terrasse ist teilweise überdacht. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar) und eine Küche. Hinzu kommt der große, offene Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über 2 Wohnungszugänge, daher könnte ein Teil z. B

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: Ca. 1994 Tageslichtbad im Obergeschoss 2000 Tageslichtbad und Gäste-WC im Erdgeschoss 2007 Kaminofen im Erdgeschoss 2009/2010 Schüco-Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss/teilweise Velux-Fenster im Dachgeschoss 2010 Gasheizung Erdgeschoss und Obergeschoss (Erdgeschoss: mit zusätzlichem 200 L Warmwasserspeicher) 2011 Dämmung Außenfassade nach EnEV2009 (Haus ist ca. zur Hälfte gedämmt) 2015 Aluminium-Haustür (inkl. Seitenelement mit Klingelanlage und Briefkästen) Erdgeschoß 1 Wohn/Essbereich (Echtholz-Parkettboden Eiche) mit Kaminofen 1 Küche 1 Flur 2 Zimmer (z. B. Büro- oder Kinderzimmer) 1 Schlafzimmer 1 Gäste-WC 1 Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken) 1 Terrasse mit Garten 1 Balkon Obergeschoß 1 Wohn/Essbereich 1 Küche 1 Flur 2 Zimmer (z. B. Büro- oder Kinderzimmer) 1 Schlafzimmer 1 Gäste-WC 1 Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken) 2 Balkone Dachboden: 1 Flur, 3 Zimmer (ca. 48m² genehmigte Wohnfläche mit Heizungsanschluss über die Gastherme EG, Stromanschluss über EG) 1 Flur, 2 Zimmer (Abstell-/Lagerfläche) 2 Garagen 2 Stellplätze vor den Garagen Eckgrundstück/Sackgassenlage

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Hinweise und Besichtigung: -Verkauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei (ohne Makler) -unangemeldete Besichtigungen sind ausgeschlossen -betreten des Grundstücks ist untersagt (respektieren Sie bitte die Privatsphäre) Wir bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig vorliegenden Kontaktdaten weiterer Bilder und Informationen zusenden. Für die Besichtigung der Immobilie benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis. Irrtümer, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Die anhängenden Bilder wurden teilweise bearbeitet. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!