***Für Kapitalanleger*Top Geschäftshaus mit modernem Wohnen***

Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Bremen-Burglesum. Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügigen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf einem überaus gepflegten Grundstück von ca. 1.043 m². Das im Jahr 1938 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute sowohl historischen Charme als auch zeitgemäßen Komfort ausstrahlt. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gewerbliche Einheit umfasst ca. 157 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume für verschiedene Unternehmensbereiche. Zuletzt wurde sie als Spielhalle genutzt, kann aber nach Ihren Wünschen flexibel umgestaltet werden – beispielsweise für Büros, Studios oder andere Geschäftskonzepte. Die Wohneinheit beeindruckt mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 helle und großzügige Zimmer. Auf drei Ebenen finden Sie zudem zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs verteilt, die höchsten Komfort garantieren. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2010 öffnet sich zu einer traumhaften und großflächigen Terrasse, die begehbar vom Küchen- und Wohnzimmer ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und ebenfalls aus dem Jahr 2010, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gaszentralheizung, ebenfalls aus 2010, ist mit getrennten Zählern ausgestattet und teilweise mit Fußbodenheizung versehen, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieses besonderen Objekts ab. Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in

Einen ersten Eindruck der Eigentumswohnung können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen. https://tour.ogulo.com/unTs Bitte beachten Sie, dass das größte Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss aus Gründen der Privatsphäre nicht abgelichtet wurde. Lieben Dank!

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!