Online seit: 19.06.2025

Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöner Altbau mit Balkon

Edisonstraße 45, 12459 Berlin

2.010 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	2.010 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	200 €
Kaution:	6.030 €

Wohnfläche:	87 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	5
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Zustand:	Saniert

Energieausweis liegt vor:

Keine Angaben

Standort

Edisonstraße 45, 12459 Berlin

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Erleben Sie stilvolles Wohnen in einem umfassend sanierten Altbau mit modernstem Komfort. Die WE08 im 3. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses bietet auf ca. 87 m² hochwertig ausgestatteten Wohnraum für anspruchsvolle Mieter:innen. Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen, edlem Eichenparkett und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Erstbezug nach Sanierung (2022) • Echtholz-Eichenparkett (gebürstet, UV-geölt) • Balkon mit Innenhofblick • Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Hansgrohe/Grohe-Ausstattung • CAT.7-Verkabelung, moderne Gegensprechanlage • Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld • Separate Abstellkammer & Keller • Raumhöhe über 3 m – typischer Berliner Altbaucharakter • KfW 55 energetischer Standard: Gaszentralheizung + Luftwärmepumpe

Lage

Oberschöneweide gehört zu den spannendsten Lagen im Berliner Südosten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an Bus, Tram und S-Bahn (Schöneweide). Die HTW Berlin, das Spreeufer sowie zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Besonders bei Berufstätigen, Akademiker:innen und jungen Familien ist die Gegend sehr beliebt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen • Nettokaltmiete: 23,00 €/m² → 2.010,00 € • Nebenkosten (VZ): 200,00 € • Warmmiete: 2.210,00 € • Kaution: 6.030,00 € (3 Nettokaltmieten) • Bezugsfrei ab: sofort Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29144920 | Referenz-ID: 360023

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