Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - in Halbhöhenlage mit toller Aussicht

Hier freut sich eine wunderschön gelegene und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 auf neue Eigentümer. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen viel Wohlfühlatmosphäre in einer tollen Aussichtslage. Mittelpunkt für Ihr geselliges Familienleben ist hier das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich und einer offenen Küche mit gemütlichem Essplatz. An den Wohnbereich grenzt der geräumige Balkon, welcher Ihnen eine wundervolle Aussicht bietet und sicherlich oftmals der Lieblingsplatz zum Entspannen sein wird. Wenn es draußen kälter wird und Sie es sich innen gemütlich machen möchten, können Sie den offenen Kamin nutzen und die wohlige Wärme sowie das Knistern des Feuers genießen. Der Übergang zum Essbereich, mit integrierter, offener Küche ist fließend. Weiß wurde hier mit Holz kombiniert und die Küche ist hell mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Durch die Gestaltung ist alles gesellig und kommunikativ. Und es geht noch weiter, denn an diesen Bereich schließt gleich die Terrasse zum geselligen Beisammensein an. Blickgeschützt und durch die Nordseite auch etwas schattig ist dies ein toller Platz, wenn die Sommer warm werden. Ein Windfang mit Gäste-Toilette vervollständigt das Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt uns dann in das Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Tageslicht-Bad. Das Untergeschoss ist durch die Hanglage ein Gartengeschoss und bietet ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad und separatem Zugang. Dadurch ist hier eine Nutzung als Einliegerwohnung gut möglich. Dann gibt es noch einen Hobbyraum, einen Abstellraum und den Heizraum. Zwei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und auf dem Garagendach befindet sich eine weitere Terrasse. So haben Sie hier viele Möglichkeiten, Zeit unter freiem Himmel zu genießen und mit der Familie und Freunden gemütlich zu feiern. DIE AUFTEILUNG: GG: ELW mit 1 Zimmer und Bad. Flur, Hobbyraum, Abstellraum, Heizraum, Terrasse und Garten EG: Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche mit Essbereich,

- 5,5 Zimmer - Hobbyraum - offene, moderne Küche - offener Kamin mit Glasscheibe - Tageslicht-Bad mit Dusche - überdachter Balkon - 2 Terrassen - Garten - 2 Garagen ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Heizung (ca. 2000) - Bad (ca. vor 2013) - Küche (2021) - Parkettboden (2021) - Innenverkleidung Tank (2023) - Teppichboden und Parkett im DG (2021) - Fenster im DG (ca. 2023) - Hausanstrich (2023) - Türen im DG (2024) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (12.05.2025): Endenergieverbrauchswert: 151,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2000

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.