Ein Zuhause der Extraklasse – Architektenhaus mit PV, Wärmepumpe, Pool, Sauna und traumhaftem Fernblick

Wenn Sie modernes Design, großzügige Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnwelten schätzen, wird Sie dieses exklusive Architektenhaus in ruhiger Fernblicklage von Sinsheim begeistern. Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück vereint die Villa stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Highlights im Überblick: •227 m² Wohnfläche auf drei Etagen •8 vielseitig nutzbare Zimmer •Zwei Terrassen, Außenpool & Sonnendeck •Wellness mit Sauna und Indoor Fitnessbereich •Hochwertige Einbauküche, Klimaanlagen & Smart Features •Architektonisches Design mit Holz- und Natursteinelementen •Zwei Stellplätze direkt am Haus Wohnen mit Weitblick & Stil Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Diele eröffnet sich Ihnen ein wohldurchdachtes Wohnkonzept: Die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung lädt zum Kochen und Genießen ein. Im ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich genießen Sie dank bodentiefer Fenster ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die angeschlossene Südterrasse bietet einen atemberaubenden 180°-Blick über die Felder – der ideale Ort für Sonnenstunden oder laue Sommerabende. Vom Wohnbereich führt eine Außentreppe zur unteren Terrasse mit Außenpool und gemütlichem Lounge-Bereich. Alte Bäume und moderne Bambusbepflanzung schaffen hier eine private Oase mit mediterranem Flair. Das ca. 30 m² große Master-Schlafzimmer begeistert mit eigenem Kamin, Ankleide und einem luxuriösen Bad en suite mit Whirlpoolwanne, Regendusche und Doppelwaschtisch. Für produktives Arbeiten von Zuhause steht Ihnen ein separates Büro mit eigenem Gäste-WC zur Verfügung. Wellness, Rückzug, Familienleben Im Gartengeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: Das offene Kaminzimmer mit Blick auf den Pool schafft eine besondere Atmosphäre – perfekt zum Lesen, Entspannen oder als Rückzugsort an kühleren Tagen. Zwei Kinderzimmer mit eigener Westterrasse bieten Raum für die jüngsten Familienmitglieder oder Gäste. Der exklusive Wellnessbereich mit

Energetisches Konzept aus Wärmepumpe, Solarthermie, PV mit Batteriespeicher - Outdoor Pool - 2x Terrassen (1x Süd + 1x West Ausrichtung) - Sauna - 2x Kaminofen - EBK - FBH (Badezimmer Gartengeschoss + Erdgeschoss) - 2x Büro - Klimaanlage - 2x Tageslichtbadezimmer - 1x Gäste WC - elektrische Jalousien Sanierung: 2025: - Luft-Wärme-Pumpe - PV-Anlage 2021: - Neue Steuerung Wind/Sonne für Beschattung - Neue Beschattung für Front-Glaselement 2019: - Teilklimatisierung dezentral 2018: - Neue Bedachung aus Stehfalz-Bedachung in ALU - Energieeffizienz Maßnahme (Solarthermie aus Viessmann Flachkollektoren für Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung) - Neuer Warmwasserspeicher - Holzdeck (Frühstücks-Terrasse & Pool-Terrasse)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 28.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A.