Seltene Gelegenheit: 3 Wohnungen mit eigenem Grundbuch – sofort nutzbar & vermietet

Charmantes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit aufgeteiltem Eigentum – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage: Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gemmingen bietet drei eigenständig aufgeteilte Wohnungen mit jeweils separatem Grundbucheintrag – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermietung intelligent kombinieren möchten. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Ausstattung und zahlreiche umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Unter anderem wurden Dach, Elektrik, Heiztechnik, Fenster, Wasserleitungen, Bäder, Rollläden sowie die gesamte Gebäudehülle inklusive Fassade und Sockel auf aktuellen Stand gebracht. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler, Stromversorgung sowie einen zugeordneten Abstellraum im Untergeschoss. Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten ist das Herzstück der Einheit. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und die zugehörige Einzelgarage bieten maximalen Komfort – die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit einem großen, hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch diese Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche wurde ebenfalls umfassend renoviert und ist seit 2024 zuverlässig für eine Kaltmiete von 700 € vermietet. Sie bietet 2,5 Zimmer, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer,

🏡 Wohneinheiten & Grundbuch: - Drei vollständig abgeschlossene Wohnungen – jede mit eigenem Grundbuch und somit auch einzeln veräußerbar - Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder sichere Kapitalanlage 📐 Wohnflächen & Aufteilung: - Erdgeschosswohnung: ca. 122 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse, direkter Gartenzugang und eigene Garage - Obergeschosswohnung: ca. 80 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon und durchdachtem Grundriss - Dachgeschosswohnung: ca. 59 m² Wohnfläche, moderne Einbauküche und gemütlicher Wohncharakter 🛁 Ausstattung der Wohnungen: - Jede Einheit verfügt über ein eigenes Tageslichtbad - Hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss inklusive - Bodenbeläge überwiegend neuwertig in Laminat ausgeführt - Badezimmer modernisiert und gepflegt 🛠️ Technik & Modernisierungen: - Separate Wasserzähler für jede Wohnung – transparente Verbrauchsabrechnung - Elektrik in allen Wohnungen komplett erneuert - Alle Heizkörper erneuert - Rollläden teilweise modernisiert (Aluminium & Kunststoff) - Teilweise neue Heizungstechnik sowie Zirkulationspumpen - Neue Enthärtungsanlage und Wärmetauscher 🏠 Gebäude & Außenanlagen: - Dach 2022 komplett erneuert (inkl. Ziegel, Lattung, Unterspannbahn, Gauben und Schornstein) - Hausfassade gedämmt und regelmäßig gestrichen – gepflegte Optik & Energieeffizienz - Flure und Eingangsbereich frisch verputzt und gestrichen, EG und OG mit neuen Fliesen ausgestattet - Neue Klingelanlage mit modernen Tastern - Birco-Rinne in der Garageneinfahrt erneuert - Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung 📦 Zusatznutzen: - Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohneinheit vorhanden - Einzelgarage für die Erdgeschosswohnung inklusive

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