Stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit ca. 120 m², Balkon & Aufzug – citynah wohnen in Nürnberg-Südstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,93 m² Wohnfläche, zentral gelegen im begehrten Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in der Tafelfeldstraße 23 in Nürnberg-Galgenhof. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2011 aufwändig modernisiert, einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Treppenhaus und Heizung. Die Wohnung selbst wurde im gleichen Zuge vollständig saniert und befindet sich in entsprechend hochwertigem Zustand. Das Raumangebot überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit hochwertiger Einbauküche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem modern ausgestatteten Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Das Highlight: Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer – vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Ein straßenseitig gelegener Balkon mit Südausrichtung bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisierter Fassade, Aufzug und guter Hausgemeinschaft. Ein abschließbares Kellerabteil ist vorhanden. Für Eigennutzer: Die Wohnung bietet ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause – ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Senioren, die ein gepflegtes Umfeld mit Aufzug und guter Infrastruktur suchen. Für Kapitalanleger: Die Wohnung bietet auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive: Bei einer marktgerechten Neuvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.600 € lässt sich eine Bruttorendite von rund 4 % erzielen – ein stabiler Wert im angespannten Innenstadtmarkt Nürnbergs. Durch Lage, Ausstattung und Zustand ist eine kurzfristige Vermietung ohne Investitionsbedarf möglich. Auch für möblierte oder

- ca. 119,93 m² Wohnfläche, vollständig saniert im Jahr 2011 - 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich - hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) - modernes Tageslichtbad mit Wanne + separates WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - angrenzendes Ankleidezimmer am Schlafzimmer - Südbalkon zur Straßenseite - gepflegter Parkett- und Fliesenboden - Aufzug im Haus - abschließbares Kellerabteil - Energieeffizienzklasse A - Hausgeld ca. 400 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung - kein Renovierungsstau, sofort beziehbar

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.