Bielefeld-Senne: großzügiges ZFH in TOPLAGE | Bungalow | Traumgarten | 293 m² Wfl. + 1444 m² Grdst.

Wir freuen uns, Ihnen diesen großzügigen und charmanten Bungalow mit ca. 293 m² Wohnfläche auf einem eindrucksvollen ca. 1.444 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld-Senne vorstellen zu dürfen. In naturnaher Lage, ruhig und dennoch gut angebunden, wurde dieses freistehende Haus ursprünglich im Jahr 1958 erbaut. In den Jahren 1968 und 1990 erfolgten umfassende Erweiterungen und Umbaumaßnahmen – unter anderem im Rahmen einer Nutzungsänderung zum Zweifamilienhaus. Heute präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein echtes Highlight ist die ebenerdige Bauweise dieses Zweifamilienhauses: Alle Wohnbereiche befinden sich auf nur einer Etage. Das macht die Immobilie nicht nur besonders komfortabel, sondern auch vielseitig nutzbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und komfortabel gestaltet. Das Haus umfasst zwei klar getrennte Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen, drei Vollbäder und zwei Gäste- WCs sowie mehreren Abstell- und Funktionsräumen. Die erste Wohneinheit bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine große Diele und ein praktischer Flurbereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der halbunterkellerte Bereich beherbergt weiteren, vollwertig nutzbaren Wohnraum, der aus einem ehemaligen Schwimmbadbereich umgebaut wurde. Neben seiner großzügigen Gestaltung bietet dieser Bereich auch einen direkten Zugang zu einer separaten Terrasse im Gartengeschoss – ein idealer Rückzugsort für Teenager, Gäste oder als Hobby- und Arbeitsbereich. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem weiteren Wohnbereich mit Terrassenzugang, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, und einem Arbeitszimmer. Auch hier stehen eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen: KELLERGESCHOSS - teilweise unterkellert - ehemaliger Poolbereich zu Wohnraum umgebaut - ideal als Gäste-, Jugend- oder Hobbybereich - Vollbad - Zugang zur eigenen Terrasse im Souterrain - Heizungsraum - Abstellräume - "Partykeller" ERDGESCHOSS (beide Wohneinheiten auf einer Ebene) großzügiger, heller Eingangsbereich - 2 x separate Küchen - 2 x Tageslichtbäder (jeweils mit Dusche oder Badewanne) - 2 x Gäste-WCs - 7 x geschnittene Zimmer (u. a. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer) - 2 x Wohn- und Essbereiche, jeweils mit Terrassenzugang - direkter Zugang zum Garten aus beiden Wohneinheiten - barrierearme Bauweise – alle Wohnräume auf einer Ebene AUßENBEREICH - liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung - alter Baumbestand - zusätzliche Terrasse auf Kellerebene - Doppelgarage (nachträglich errichtet) - 2 Außenstellplätze HIGHLIGHTS + großzügiges Traumgrundstück mit 1.444 m² + rund 293 m² Wohnfläche + seltene Kombination: Zweifamilienhaus in Bungalowbauweise + flexible Nutzung für Mehrgenerationen, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten + Gesamtzustand der Immobilie + barrierearme Wohnform mit vielseitigem Raumkonzept + zusätzliche Mieteinnahmen – Details auf Anfrage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 219.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G.