Mehrgenerationenhaus mit sonnigem Garten am Röttererberg

Dieses massiv gebaute Haus mit Baujahr 1970 bietet die Nutzung in unterschiedlicher Ausprägung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Nutzung für Wohnen und Arbeiten oder nicht zuletzt zum Wohnen und Vermieten. Das Haus bietet ca. 251 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem gut nutzbaren Grundstück von etwa 921 m² in sehr guter Lage. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs mögliche Schlafzimmer für die große Familie oder aber diverse Büroräume für den Homeoffice bedarf, eignet sich diese Immobilie sowohl für den einen als auch den anderen Bedarf. Die Immobilie bedarf diverser Modernisierungen, was den zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit bietet, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, Küche, Essbereich, Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich im Obergeschoss. Die Wohnräume zeichnen sich durch Parkettböden im Wohnzimmer und Essbereich aus, die mit ihrer zeitlosen Eleganz sofort ins Auge fallen. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Im Obergeschoss finden Sie einen Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt. Auch das Erdgeschoss bietet einen Balkon mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise versehen, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet. Das Treppenhaus ist mit Glasbausteinen versehen und verleiht dem Haus eine individuelle Note sowie eine angenehme Helligkeit. Im Untergeschoss wäre die Realisierung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz sowie die Garage mit elektrisch betriebenem Tor bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Hauses zu machen.

- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche - Balkon im Obergeschoss - Balkon im Erdgeschoss - Terrasse mit elektrischer Markise - Ölheizung - Überdachte Terrasse - 1 Garage mit elektrischem Tor - 1 Stellplatz - Tageslichtbad im Obergeschoss - Parkettböden im Wohnzimmer und Essbereich - Treppenhaus mit Glasbausteinen und Travertinböden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 217.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk