Mehrfamilienhaus 3 Einheiten in ruhiger Lage von Baden-Baden Oos

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Wohnkomfort für Generationen oder zur Vermietung Dieses modernisiert und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von etwa 280 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 170 m². Über drei Wohneinheiten verteilt, präsentiert sich das Haus mit insgesamt neun Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie drei moderne Badezimmer. Dank der umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Inneren in den Jahren 2007 und 2010 das Dach befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Fenster und Bodenbeläge im Jahr 2007 sowie die Dachsanierung im Jahr 2010. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über eine moderne Zentralheizung, wodurch ein komfortables Wohnklima gewährleistet ist. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Standard normal, sodass die einzelnen Wohneinheiten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner bieten. Die drei separaten Wohnungen verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtbad. Einige dieser Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die den Nutzwert und Komfort zusätzlich erhöht. Laminatböden in den Wohnräumen und attraktive Fliesen im Sanitärbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Oberflächen. Für jede Wohnung steht zudem eine eigene Gästetoilette zur Verfügung. Praktische Rollläden an zahlreichen Fenstern ermöglichen einen flexiblen Sicht- und Sonnenschutz. Alle Wohnungen sind durch das gepflegte Treppenhaus separat erreichbar und bieten somit auch vielfältige Nutzungsperspektiven – ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus liegt ruhig gelegen und zugleich zentral genug, um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, sodass sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar

-Moderne Bäder mit tw Bodenebener Dusche -Laminat -Fliesen -Einbauküche -Separate Gästetoilette für jede Wohnung -Rollläden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk