Historisches MFH mit 3 Wohnungen, Bauplatz & Top-Modernisierung – starke Kapitalanlage

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1924 überzeugt durch seine klassische Architektur, seine solide Bausubstanz und zahlreiche umfassende Modernisierungsmaßnahmen, die den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Das Haus erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und beherbergt insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten mit neun großzügig geschnittenen Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts liegt in den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Im Zuge der technischen Erneuerungen wurde 2017 die komplette Elektrik vom Dachgeschoss bis in die unteren Etagen neu verlegt. Ebenfalls 2017 erfolgten die umfassende Sanierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Fassade, wodurch das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch nachhaltig geschützt wurde. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Warmwassertherme wurde 2022 erneuert, was zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bietet. Die Kunststofffenster wurden vor etwa 15 Jahren eingebaut und tragen durch ihre guten Dämmwerte zu einem angenehmen Wohnklima bei. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Dieses Objekt eignet sich somit hervorragend als nachhaltige

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