Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss in Hügelsheim

Eigener Wohn(t)raum und / oder solide Kapitalanlage – Sie entscheiden! FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss im schönen Hügelsheim vor. Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.002 m² und bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 257 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch funktionale Grundrisse, drei Tageslichtbäder sowie Balkone im Erd- und Obergeschoss mit unverbauter Sicht in die Natur. In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde vor rund 18 Jahren komplett erneuert und besser gedämmt, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster ersetzt und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 installiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden zudem im Innenbereich modernisiert und befinden sich in einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, während das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Ein großer Garten mit Pool, ein gartenseitig angebauter Partyraum mit Wintergarten, ein Keller, ein Schuppen, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Sie würden sich dieses Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse mit unterschiedlichen Ausstattungsniveaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 91,52 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel, die Einheit wurde vor etwa 20 Jahren modernisiert. Ein helles Tageslichtbad, eine funktionale Einbauküche mit Geräten der Marke Bauknecht (Backofen mit Umluft, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und Dunstabzug mit Filter sowie ein Abstellraum gehören zur Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 91,52 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen mittleren Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren im Innenbereich überarbeitet: Leitungen (Wasser Bad und Küche) sowie Bodenbeläge (u. a. Kork) wurden erneuert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Bosch Backofen mit Umluft und Pyrolyse, Bosch Cerankochfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Miele Geschirrspüler (45 cm) sowie Siemens Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein weiterer Balkon, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen ca. 57,31 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad zur Verfügung. Die Ausstattung ist einfach und bietet interessante Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Bei der Nutzung als Dreifamilienhaus ist für das Dachgeschoss ein Umnutzungsantrag beim Bauamt erforderlich. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt ausreichend Lager- und Nutzfläche bereit. Technisch punktet das Haus mit der bereits erwähnten Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenstern (Schallschutz, teils vor etwa 30 Jahren erneuert, Treppenhausfenster Kunststoff doppelt verglast vor ca. 18 Jahren). Glasfaser wurde bereits in den Keller gelegt und ermöglicht eine zeitgemäße, leistungsstarke Internetversorgung. Im

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.