Mehrfamilienhaus mit Wohnvielfalt – großzügig, modernisiert, Anlage und Wohnen möglich

Mehrfamilienhaus mit Wohnvielfalt – großzügig, modernisiert, Anlage und Wohnen möglich Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und einer begehrten Lage mit Blick in die Rheinebene. Die Gesamtwohnfläche von ca. 354 m² verteilt sich auf insgesamt 13 gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, wodurch verschiedene Nutzungskonzepte denkbar sind – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Vermietungsoptionen, oder als reine Kapitalanlage. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 275 m² und bietet ausreichend Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, es gibt jedoch schon eine Teilungserklärung um in Eigentumswohnungen umzuwandeln, was Flexibilität für zukünftige Eigentümer sicherstellt. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, die jeweils eindrucksvolle Aussichten in die Rheinebene ermöglichen. Die acht Schlafzimmer bieten auch für größere Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Vier Tageslichtbäder sind jeweils komfortabel ausgestattet und sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Die vorhandenen Küchen ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten Platz für gemeinsame Kochmomente. Hochwertiges Parkett und gepflegte Fliesenböden in den Wohn- und Badbereichen unterstreichen die Ausstattung auf normalem Niveau. Das Objekt wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem 2010 neue Fenster im Teilbereich der Wohnungen eingebaut und 2013 erfolgte die umfassende Sanierung eines Dachgeschoss­teils inklusive neuer Fenster, Modernisierung von Bad, Boden und Elektrik. Die Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für zuverlässige und effiziente Wärme in allen Wohnbereichen. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller bereit. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend

-3 Balkone -Tageslichtbäder -Parkett -Fliesen -Küchen -Keller -3 PKW Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk