4-Zimmer-Wohnung - Erstbezug mit Einbauküche, Designerbad & Balkon

In einem modernen Neubauensemble erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Bauweise harmonisch miteinander verbindet. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus beeindruckt mit klarer Linienführung und einem durchgängig gehobenen Ausstattungsniveau. Der Erstbezug ist für den 1. August 2025 geplant. Dank der leichten Hanglage bietet die Wohnung eine bauliche Besonderheit: Sie befindet sich offiziell im ersten Obergeschoss, ist jedoch auf der Eingangsseite bequem barrierefrei begehbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Möbel Schuster. Große Fensterflächen führen auf den rund 12,2 m² großen, vollständig überdachten Balkon mit edlem Dolomiti-Sandbelag – der ideale Ort für erholsame Momente im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die kluge Raumaufteilung schafft dabei maximale Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank unterstreicht den Anspruch an Qualität und Funktionalität. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz: Der Bau erfolgt nach dem KfW-40-QNG-Standard und beinhaltet eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das gesamte Ausstattungskonzept orientiert sich am gehobenen Eigentumsstandard und bietet sowohl optisch als auch funktional ein Ambiente zum Wohlfühlen. Liebevoll gestaltete Details wie eine maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich, elegante Waschtische in Bad und Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Designküche sorgen für ein stilvolles Wohngefühl und sollen den Einzug besonders komfortabel machen. Design & Wohnqualität: • Edler Vinylboden in natürlicher Holzoptik • Stilvolle Akzentwände in moderner Betonoptik (aktuell in Fertigung) • Maßgefertigte Einbaugarderobe im Eingangsbereich • Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein (Nero Assoluto) • Lichtschalter und Steckdosen in mattem Schwarz • Elegante Türgriffe (ohne Schlüsselloch) • LED-Einbauspots in Flur, Bad und Gäste-WC • Elektrische Raffstores im Wohnbereich, elektrische Rollos in allen weiteren Zimmern • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster • Personenaufzug sowie barrierefreier Zugang zur Wohnung • Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Steckdose je Wohneinheit • Komfortable Videosprechanlage Sanitäre Ausstattung: • Design-Waschtische im Bad und Gäste-WC • Großformatige, bodengleiche Regendusche in „Phantom Black“ • Badewanne mit edler, schwarzer Einhebelarmatur • Armaturen der italienischen Premiummarke Gessi • Praktische Wandnischen in Dusche, neben Waschtisch und Badewanne • Handtuchheizkörper • Fein abgestimmte Fliesenkonzepte in zwei Farb- und Materialvarianten • Halbhohe Trennwände für klare Raumstruktur in Bad und Gäste-WC Einbauküche mit Premiumausstattung: • Planung durch Möbel Schuster • BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug • Hochwertige Siemens-Geräte: Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler • Arbeitsplatte aus edlem Nero Assoluto Naturstein • Stilvolle Design-Pendelleuchten von Molto Luce sowie Deckenleuchten • Direkt angrenzender, praktischer

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Nettokaltmiete: 1.440 € / Monat Nebenkosten: 220 € / Monat → Warmmiete: 1.660 € / Monat Pauschale für Küche & Einbauschrank: 100 € / Monat Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung: 70 € / Monat Außenstellplatz direkt am Gebäude: 40 € / Monat Abhängig von der gewünschten Stellplatzkombination ergeben sich folgende Gesamtmieten: → Miete inkl. Küche und dem Aussenstellplatz: 1.800 € → Miete inkl. Küche und dem TG-Stellplatz: 1.830 € → Miete inkl. Küche und beiden Stellplätzen: 1.870 € Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Innenausbau ist weitgehend abgeschlossen, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Mit freundlichen Grüßen Günter Mayrhofer