Haus & Garten - einziehen und wohlfühlen

Nahezu alle Räume des Hauses sind lichtdurchflutet. In der kälteren und lichtärmeren Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohn-/ Esszimmer für Wohlbefinden. Das Haus wurde innen vor 5 J. teilw. umgebaut und nahezu komplett renoviert. Die Ausgestaltung der Wohnräume ist zeitlos hochwertig. Es braucht bestenfalls ein wenig Farbe um dem Raumambiente den gewünschten, ganz persönlichen Stil zu geben. Im Frühling, Sommer und Herbst ist die großzügige Terrasse das erweiterte Wohnzimmer. Dank der schönen Hecken kann man im Garten ungestört Chillen oder mit Freunden Grillen. Wohn- und Lebensbereiche ca. 174 m2, Grundstück ca. 1200 m2 ERDGESCHOSS ca. 96 m2 •Flur/Treppenhaus, •Gäste-WC u. Garderobe •Wohn-, Ess-, Kamin- oder Musikzimmer. •Küche •plus großzügiger Terrasse (37m2 ant. 30% berücksichtigt) ERSTE ETAGE. 65 m2 •Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und •angrenzender Dachterrasse (30%) •Ein großes Kinderzimmer •und ein kleineres Kinderzimmer. •Badezimmer DACHGESCHOSS / ATELIER ca. 14 m2 •Der Dachboden ist über eine feste Stiege leicht zugängig und ist komplett ausgebaut. Für Kreative bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten KELLERGESCOSS ca. 22 m2 •Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich Heizung, Tanklager und ein großzügiger Raum der als Lager und Werkstatt genutzt wird. AUSSENBEREICH •Etwas versteckt steht seitlich vom Haus ein großer Metall-Container, der z.B. als Stauraum für Gartengeräte, Sitzauflagen uvm. sehr nützlich ist. •Im Garten befindet sich ein Pavillon, wohin man sich zurückzieht wenn die Sonne es mal zu gut meint, auch zum Lesen oder für ein Nickerchen an der frischen Luft •Etwas versteckter steht ein Treibhaus in dem die mediteranen Pflanzen in der kalten Jahreszeit geschützt überwintern. PARKEN •An dem Haus, das von der Straße zurückgesetzt liegt und neben dem Haus auf der Eingangsseite befindet sich eine großzügige gepflasterte Parkfläche auf der leicht 5 Autos Platz finden oder andere Ideen verwirklicht werden können

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Das Innenleben des Hauses bietet was das Herz begehrt. Boden und Wände wurden vor 5 Jahren nahezu komplett erneuert. Die Wände sind fast durchgehend mit Glattputz versehen, so wie es bei hochwertigen Neubauten üblich ist. Ein wenig Farbe reicht um die Innenräume nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Auch die Böden sind neu. Im Wohnzimmer liegt durchgehend Parket, in anderen Räumen der Nutzung entsprechend Fliesen, Laminat und auch Parket. Technik •Außenwände sind komplett zeitgemäß isoliert. •Dacheindeckung ist erneuert und isoliert. •Elektrik wurde vor 5 Jahren teilweise erneuert und ergänzt. •TV-Satelliten-Schüssel und Kabelanschluss wahlweise nutzbar •Im EG wurden zur Terrasse neue elektrische Rollläden eingebaut. •Die Rollläden im EG und OG wurden soweit techn. möglich elektrifiziert. •Die Küche wurde passgenau eingebaut und kann übernommen werden. •Die Ölheizung wurde vor 9 J. erneuert. Der Verbrauch p.A. ist minimal.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Worte und Bilder allein, können das was wir mit allen Sinnen wahrnehmen können, nicht wirklich vermitteln. Darum sind Sie herzlich willkommen Haus & Garten anzuschauen und sich womöglich zu verlieben! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!