Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich! 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau) Kaufpreis: 299.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei ✨ Highlights auf einen Blick: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) Einbauküche inklusive Bezug/Übergabe ab 01.01.2026 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! 📍 Lage – Zentral & praktisch: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltestelle (200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 🏠 Die Wohnung: Diese gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia Schlafzimmer mit Parkett Kinder-/Arbeitszimmer oder Ankleide Separate Küche inkl. Einbauküche Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss Flur mit viel Platz und Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört außerdem: Kellerabteil TG-Stellplatz (oberer Duplex) Wasch- & Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung 🔧 Ausstattung: Gas-Zentralheizung Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018) Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen Fliesen in Küche und Bad Bad raumhoch gefliest, mit Badewanne & Fenster Waschmaschinenanschluss im Bad Südloggia mit Holzfensterelementen & Markise 💶 Wirtschaftliches: Hausgeld: ca. 377 €/Monat (davon ca. 243 € umlagefähig inkl. Heizung, 45 €