Einfamilienhaus im Zentrum von Werder/Havel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1877 erbaut wurde und seit Ende der 80er Jahre immer wieder saniert wurde. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² . Mit einer Wohnfläche von etwa ca.120 m² bietet diese Immobilie genügend Raum für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, wobei alle Fenster erneuert wurden, was zur Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Zimmer die über beide Etagen verteilt sind. Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet und ermöglichen durch ihre räumliche Trennung eine komfortable Nutzung im Alltag. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seinen offenen Grundriss und die natürliche Lichtdurchflutung aus, die durch die neuen Fenster unterstützt wird. Der Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich gestaltet sich fließend und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Raum für kreative Kochideen. Der Außenbereich besticht durch seine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Spielwiese für Kinder, Ort für Outdoor-Aktivitäten oder als heimischer Garten – das Grundstück lässt wenige Wünsche offen. In technischer Hinsicht ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für angenehm warme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiteres Plus ist die normale Ausstattungsqualität, die eine solide Grundlage bietet und individuellen Anpassungen Raum lässt. Besonders zu erwähnen ist das Nebengelaß das viele Möglichkeiten der unterschiedlichsten Nutzung zuläßt. Zwei große Garagen sind ebenfalls vorhanden Durch seine Lage in einem Wohngebiet bietet das Haus eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, gleichzeitig ist es ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und

-Teilkeller -2 große Garagen -Werkstatt -Nebengelaß

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 270.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger