EINZIGARTIGES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS mit TRAUMGARTEN DIREKT IM ORTSKERN VON OSTSTEINBEK ZU VERKAUFEN

Traumhaftes, einmaliges und einzigartiges Kleinod für Wohnen und Gewerbe mitten im Kern von Oststeinbek! Das Einfamilienhaus 150m2, die Gewerbeflächen 161m2 sowie der Garten (komplett 1346m2) wurde von Grund auf saniert, entkernt und mit hochwertigen Materialien aufgebaut! Dieses Objekt ist vielseitig nutzbar! Die Außenfassade wurde komplett gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Für den exklusiven Charme wurden dänische Holzfenster eingebaut. Die massive Holzhaustür ist eine Sonderanfertigung mit Schall- und Einbruchschutz! Das Erdgeschoß ist mit hellen Natursteinplatten im römischen Verbund gefliest sowie mit Echtholz Eichendielen ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoß wird über eine Fußbodenheizung gewärmt. Die Einbauküche besteht aus einer Vollholz-/Lackierten Schranktüren Kombination. Die Arbeitsfläche ist aus Granit (Nero Assoluto). Hochwertige Bosch Einbaugeräte (Kühl-/Gefrierkombi, Gemüseschrank, Induktionsherd,Geschirrspüler).Kleine Terrasse direkt an der Küche. Das Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einer großen Dusche mit Regenschauerbrause ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum wurde vom Tischler Maßangefertigt. Hier befinden sich große Einbauschränke, sowie Regale und ein Waschbecken. Wertvolle Tapeten im Flur, im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC. Vom Flur gelangt man über eine wunderschöne Eisenwendeltreppe in das obere Stockwerk. Im Obergeschoß befindet sich das Schlaf-sowie das Wohnzimmer. Die Deckenbalken liegen im Obergeschoß teilweise frei. Vom Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon. Vom Wohnzimmer auf die große Dachterrasse (ca.25m2/IPE Belag)! Das Obergeschoß ist ebenso mit Eichenechtholzdielen ausgelegt. Vom Obergeschoß aus besteht die Möglichkeit über einen Übergang, direkt in den Gewerbebereich zu gelangen. In diesem Übergang befinden sich ein Gäste/Personal-WC, ein Abstell-sowie der Heizungsraum. Der Gewerbebereich wurde mit einer Feuerschutzwand zum Haus getrennt. Über eine Holztreppe kommen Sie in den großen Gewerbebereich,

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haupthaus wurde 1938 erbaut - in 1960 erweitert und 2016 kernsaniert und Neuaufgebaut! Alle verbauten und verwendete Materialien sind hochwertig und Energieeffizient! *Echtholz-Eichenlandhausdielen *Natursteinfliesen *Feinsteinzeugfliesen *Fußbodenheizung *Holztüren *Holzfensterbretter *dänische Holzfenster - nach außen aufgehend *exklusive Holzhaustür - mit Sicherheits-/Einbruchschutz *maßangefertigte Einbauschränke *Einbauküche *Granit Küchenarbeitsplatte (Nero Assoluto) *Hochwertige Tapeten *Eisenwendeltreppe *Einbauleuchten (zum teil dimmbar) *Deckenbalken zum teil sichtbar *Wasserfeinfilter *Terrasse an der Küche - Natursteinplatten *Dachterrasse mit IPE Dielen / Balkon mit Natursteinplatte *Notfallknöpfe *Alarmanlage / Kameras / Sicherheitsdienst 24/7 *20 Meter lange Veranda Bangkirai *Garage komplett mit einem rundum Regalsystem ausgestattet *diverse Wasserzapfstellen im Garten verteilt *mehrere Bangkirai Terrassen im Garten verteilt *Feuerschutzwand zwischen Gewerbe und Wohnen *Baugenehmigung Umbau Garagenbereich vorhanden *Komplette Grundstückseinzäumung Stabgitterzaun - 2 Meter *Teilweise umlaufende Mauer *2 Einfahrtstore - 1 elektrisch zu öffnen/schließen *Hochwasserschutz vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas