Repräsentative Stadtvilla mit Einliegerwohnung - energieeffizient & in naturnaher Premiumlage

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Lebensqualität auf einem liebevoll angelegten ca. 780 m² großen Grundstück. Das Haupthaus (Baujahr ca. 2009, ca. 161 m² Wohnfläche) präsentiert sich in einem stilechten, repräsentativen Gesamtzustand. Ergänzt wird die Immobilie durch eine neuwertige Einliegerwohnung (Baujahr 2025, ca. 54 m² Wohnfläche), ein separates Gästehaus mit eigener Fußbodenheizung sowie einen charmanten Grillplatz – ideal für Besucher, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice auf höchstem Niveau. Energie & Technik Die gesamte Immobilie wird über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit Solartechnik beheizt. Sämtliche Einheiten verfügen über Fußbodenheizung. Das Haupthaus erfüllt KfW 70 – die Einliegerwohnung ist nach modernstem Standard errichtet (KfW 40, 3-fach Verglasung, zentrale Wärmerückgewinnung). Ausstattung im Überblick Haupthaus (ca. 161 m²) Repräsentativer Eingangsbereich mit handgefertigten Flügeltüren Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Angrenzender Wintergarten mit Blick in den Garten Moderne Nolte-Küche (BJ 2024) mit Bosch-Einbaugeräten Trinkwasseraufbereitung über 5-fach Filter, mineralienangereichert 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank Wohlfühlbad im OG mit Dreieckbadewanne Elektrische Jalousien im gesamten Haus Hochwertige Bodenbeläge Vollwertig gefliester Keller mit zusätzlichem Duschbad Ca. 40 m² weitere Nutzfläche – problemlos zu zusätzlichem Wohnraum erweiterbar Sauna im Kellergeschoss Hauptterrasse in nahezu perfekter Südausrichtung Wallbox im Parkbereich Einliegerwohnung (ca. 54 m² | BJ 2025) Separater Zugang Fußbodenheizung KfW 40 Standard 3-fach Verglasung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung Eigene Terrasse Gästehaus / Außenbereich Charmantes Gästehaus mit Fußbodenheizung Direkt angrenzender Grillplatz Ideal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder Übernachtungsbereich Gepflegtes