AIGNER - Lichterfülltes Dachgeschoss: Wohnen auf zwei Etagen mit Südterrasse - am Agricola-Park

In zweiter Reihe, hinter einem gepflegten Vorderhaus gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung direkt gegenüber dem Agricolapark und damit eingebettet in den urbanen wie charmanten Stadtteil Laim. Auf rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen, bietet diese Immobilie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Die Maisonette vereint Offenheit, Helligkeit und Exklusivität. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Hohe Decken betonen die Weitläufigkeit, während die großen Fenster diesem Raum einen einzigartigen Charme verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht. Ein weiterer Balkon nach Osten bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Die separate Küche lässt sich ganz nach Ihren Wünschen mit einer modernen Einbauküche ausstatten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine elegante Innentreppe führt Sie in die obere Wohnebene mit einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Der angrenzende, offene Galeriebereich verstärkt das luftige Wohngefühl und könnte für einen Homeofficebereich oder Leseecke genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ergänzt den Grundriss und bietet zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (Parkautomat) – für bequemes und sicheres Parken.

• Zentrale Lage gegenüber dem Agricola-Park • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und perfekte Infrastruktur • Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 2000 • Großzügiger, heller Wohnbereich mit hoher Decke, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen • Südterrasse und Ostbalkon bieten ganztägig Sonne und erweitern den Wohnraum ins Freie. • Zwei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung • Zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • Offene Galerie ideal als Homeoffice-Platz oder Leseecke • Fußbodenheizung über neue Wärmepumpe (BJ 2023) • Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage (Parkautomat)

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 25,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2000