Luxuriöse Stadtvilla mit Blick ins Grüne – Einzugsbereit & Teilmöbliert

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/297078/ Diese exklusive Stadt-Villa in Birkenfeld befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. Es ist ein beeindruckendes und großzügiges Grundstück, das viel Platz für Freizeitaktivitäten und Festlichkeiten bietet. Ob Sie sich im Garten entspannen, auf der Terrasse grillen oder auf dem Balkon die Sonne genießen wollen – hier ist alles möglich. Die Villa wurde im Jahr 2014 erbaut und bietet auf 250 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie, die sich etwas gönnen möchte. Das Grundstück ist 520 m² groß und liegt in einer ruhigen Aussichtslage, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung hat. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Wärme und Gemütlichkeit, die von dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ausgeht. Der Raum ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Möbeln im Holz-Stil eingerichtet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, denn sie verfügt über eine Kochinsel, moderne Einbaugeräte und einen tollen Ausblick aus den bodentiefen Fenstern. Hier kann man sich beim Kochen oder beim Frühstück an der Bar mit seinen Liebsten unterhalten oder einfach die Natur genießen. Der Essbereich ist ebenfalls sehr einladend und bietet Platz für bis zu 12 Personen. Das Besondere an diesem Bereich ist die spezielle Holzdecke, die über dem Esstisch hängt und eine Schall-Dämm-Funktion hat. So kann man auch mal ausgelassen feiern, ohne dass es im restlichen Haus zu laut wird. Der Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen, denn er ist mit einem gemütlichen Sofa ausgestattet. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Verweilen im Freien einladen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Bad/WC mit bodentiefer Dusche, ein Waschraum/Abstellraum und ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Zugang

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - Schall-Dämm-Decke über den Esstisch - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Fußbodenheizung auf beiden Etagen und in der Garage - Mit Küche ausgestattete Garage für eigene Festlichkeiten - 2 große Terrassen und 1 Balkon – inklusive Terassenmöbel - Inkl. Möbel im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - Luft / Wärmepumpe (Mitsubishi) - Mähroboter Husquarna uvm.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Preis wurde bereits marktgerecht angepasst – nutzen Sie die Gelegenheit für ein top-ausgestattetes Eigenheim! Übergabe flexibel möglich – ideal für Familien mit konkretem Zeitplan Kauf ohne Makler: Direkter Kontakt zum Eigentümer = zügige und transparente Abwicklung Hochwertige Einbauküche (40.000 €) + Möbel inklusive Garage mit eigener Küche – ideal für Feiern ohne Hausnutzung Auf Wunsch: Unterstützung bei Finanzierung / Unterlagenbereitstellung Kontaktieren Sie uns direkt für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung – auch am Wochenende möglich! „realistische Angebote willkommen“. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!