Kernsaniert & zukunftssicher – EG-Wohnung mit Fernwärme, Aufzug & Vollausstattung

Kernsanierte EG-Wohnung mit Fernwärme, Aufzug & Vollausstattung – sofort bezugsfrei Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Mühlburg kombiniert solide Bausubstanz, moderne Technik und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Kapitalanlage, für Eigennutzer oder zur seniorengerechten Selbstnutzung. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie wurde im Jahr 2019/2020 vollständig modernisiert. Erneuert wurden: Fenster mit Rollläden, Elektrik samt Sicherungskasten, Wasserleitungen, Bad, Heizkörper, Laminatboden, Türen sowie Decken mit integrierten LED-Spots. Die Einbauküche mit Markengeräten und die komplette Möblierung sind im Kaufpreis enthalten – eine möblierte Vermietung kann sofort starten. ________________________________________ 🏠 Ausstattung & Wohnkomfort • Erdgeschoss (Hochparterre) – nur drei Stufen, ideal für Senioren, Monteure oder Selbstnutzer • Aufzug zu Keller & Speicher – barrierearmer Zugang zu beiden Sondereigentumsräumen • Fernwärmeanschluss beschlossen & bezahlt (Anteil ca. 1.200 €) – Umstellung in Umsetzung • Separate Küche mit Fenster & Tür – selten bei 1-Zimmer-Wohnungen • Badezimmer mit Dusche & Warmwasserboiler – voll funktionsfähig & gepflegt • Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten – Spüle, Kochfeld, Kühlschrank, Oberschränke • Wohnraum mit Essbereich – 2–3 Schlafplätze möglich, flexibel möblierbar • LED-Deckenspots, Laminatboden, moderne Türen – gepflegter Gesamteindruck • Fenster zur Straße (Ostseite) – freundliche Lichtverhältnisse, keine rückseitige Lage • Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen – sauber, sicher, nutzbar für alle Eigentümer ________________________________________ 💰 Ertragsstark & planbar vermietbar Diese Wohnung war über viele Jahre an Monteure möbliert vermietet – mit nachweisbaren Bruttomieten von bis zu 1.800 € pro Monat. Die Fortsetzung dieses Konzepts ist mit wenig Aufwand sofort möglich. Steuerlich interessant: Aufgrund der

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🛠️ Ausstattung & Sanierungsstandard – hochwertig, zukunftsfähig, sofort nutzbar Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen professionell umgesetzt. Der Zustand ist neuwertig und gepflegt, die Ausstattung ideal für Eigennutzer oder möblierte Vermietung. 🔧 Sanierung im Detail: • Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Neues Bad mit großer Dusche, passiver Lüftung & Stiebel-Eltron-Boiler • Hochwertige Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten von (Bosch/Siemens Gruppe): Herd, Mikrowelle, Waschmaschine • Neue Kunststofffenster mit Rollläden • Neue Zimmertüren • Abgehängte Decken mit LED-Deckenspots in allen Räumen • Fliesen in Flur & Bad, Laminat im Wohnbereich • Alle Wandflächen neu tapeziert und gestrichen ⚡ Zukunftsorientierte Vorbereitung: Für die geplante Erneuerung der WEG-Stromversorgung ist diese Wohnung vorbereitet: • Decke im Flur abgehängt (Rigips) • Neue Hauptleitung kann ohne Stemmarbeiten verlegt werden → Zeit-, Lärm- und Kostenvorteil bei Umsetzung durch die WEG 🔌 Weitere Merkmale: • Separate Küche mit Fenster & Tür • Spülnische mit Unterschrank & Armatur • LED-Spots in allen Bereichen • TV-Anschluss vorbereitet (Kabelvertrag gekündigt) • Funkzähler für digitale Verbrauchserfassung • Warmwasser über elektrischen Boiler – umlagefähig • Küche & Waschmaschine im Kaufpreis enthalten (Mobiliar optional) • Keller und Speicher im Sondereigentum, mit Aufzug erreichbar ________________________________________ 🏢 Zustand der Wohnanlage – solide WEG, klare Struktur, keine Sanierungsrisiken Die Eigentümergemeinschaft Geibelstraße 32 ist solide aufgestellt, professionell verwaltet und aktiv in der Instandhaltung. In den letzten Jahren wurden alle relevanten Maßnahmen beschlossen, durchgeführt und teilweise aus Rücklagen finanziert. ✅ Bereits umgesetzte Maßnahmen: • 2008:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl 📌 Sonstiges – provisionsfrei, solide verwaltet, steuerlich attraktiv, energetisch im Vorteil Die Wohnung besitzt keinen Balkon und keinen Stellplatz, dafür aber: • Eigenen Keller & Speicher – bequem per Aufzug erreichbar • Gepflegte Gemeinschaftsanlagen & professionelle Verwaltung • Langjährige Verwaltung mit zuverlässigem Verwaltungsbeirat • Hausgemeinschaft mit mehreren Eigennutzern – gute Kommunikation, stabile Struktur 🧾 Fazit – durchdachte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow Diese Wohnung ist: • Kernsaniert & sofort bezugsbereit • Nachweislich erfolgreich möbliert vermietet gewesen • Ideal integriert in eine engagierte WEG mit guter Rücklage • Bankfähig durch transparente Nebenkosten und klare Zuständigkeiten 📊 Vorteile für Käufer: • Kapitalanleger: Sofort vermietbar, keine 15 %-AfA-Hürde • Eigennutzer: Erdgeschoss, barrierearm, ruhig & zentral • Senioren: EG-Wohnung, Aufzug bis Keller & Speicher • Technisch vorbereitet für Fernwärmeanschluss & neue Elektro-Hauptleitung • WEG-Rücklage: über 105.000 € (davon anteilig Wohnung 2.533,95 €) • Hausgeld: nur 208 €/Monat (davon 138,74 € umlagefähig) • Anteilige Fernwärme-Sonderumlage bereits voll bezahlt • Keine zusätzlichen Kosten aus geplanter Elektrik-Modernisierung – diese Einheit ist bereits vorbereitet ♻️ Energieeffizienz mit Zukunft: • Derzeit gültiger Energieausweis liegt vor • Nach erfolgtem Fernwärmeanschluss verbessert sich der Energiekennwert nochmals deutlich → Vorteil bei Finanzierung & künftiger Vermietbarkeit 🔒 Sicher, planbar, provisionsfrei • Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler • Vollständige Dokumentation & transparente Historie • Sofort verfügbar – ideal zum Einziehen oder Vermieten ✅ Abschluss-Fazit – 6 Gründe, warum dieses Objekt überzeugt: 1.Kernsaniert & neuwertig Technisch auf Stand 2020: neue Elektrik, Fenster, Bad, Küche, Böden, Decken – sofort bezugsbereit ohne Sanierungsrisiko. 2.Sichere Hausgemeinschaft & top verwaltet Alle