Seltenes Refugium mit großer Dachterrasse, Bibliothek und einem Hauch von Hollywood

Dieses außergewöhnliche und barrierefreie Architektenhaus aus dem Jahr 1995 vereint stilvolle Architektur mit funktionalem Komfort auf insgesamt vier Ebenen. Es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit Sichtbalken stilistisch in Szene gesetzt. Alle vier Ebenen sind bequem über einen innenliegenden Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender erster Eindruck: ein großer Flur mit einer offenen Sichtachse, die imponierende 16 Meter bis unter das Dach freigibt – ein echtes architektonisches Highlight, welches sofort zum Mittelpunkt des Hauses wird. Auf dieser Ebene befindet sich ein elegantes Wohnzimmer, welches dank seiner großen Fensterfronten hell und offen wirkt. Von hier aus gelangt man auf eine teilüberdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein weiteres Zimmer, eine großzügig geschnittene Küche, die funktional wie auch einladend gestaltet ist sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Eine halbe Etage darüber liegt eine charmante Bibliothek, die mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist und sich als ruhiger Rückzugsort oder auch als inspirierender Arbeitsplatz eignet. Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiteres, offen gestaltetes Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Lichtfülle besticht. Durch die großzügigen Glasfronten verschwimmt die Grenze zwischen Innenraum und Natur – als würde das Wohnzimmer direkt ins Freie übergehen. Von hier aus gelangt man auf eine beeindruckende, etwa 57 m² große Dachterrasse. Diese ist geschmackvoll mit Pflanzen bestückt und lädt mit einem kleinen Teich und einem schönen Whirlpool ein, im Freien zu entspannen. Im Wohnzimmer selbst sorgt ein hochwertiges Heimkino-System mit Beamer, Leinwand und Bose-Lautsprechern für ein audiovisuelles Erlebnis der Extraklasse. Angrenzend befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein kleiner Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der

- Rollläden im Erdgeschoss - Alarmanlage mit Bewegungsmelder - Heimkino (Beamer, Leinwand, Bose-Boxen) - Aufzug in alle 4 Ebenen - große Dachterrasse mit Teich, Whirlpool und Wasseranschluss - teilüberdachte Terrasse und Balkon - außergewöhnliche Beleuchtungselemente - viele Film- und Theater Exponate/Requisiten - Bibliothek - Automatiktor - Doppelcarport - zwei Regenwasserzisternen - ein Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales