Online seit: 24.06.2025

Zentrale Wohnlage in Pegau ... Voll vermietetes Investmentangebot mit Substanz

Ernst-Thälmann-Straße 45, 04523 Kitzen

200.000 €

Kaufpreis

240 m²

Wohnfläche

500 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	200.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	240 m²
Grundstück:	500 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	5
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Laminat
Baujahr:	1929
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja

Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1929

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Ernst-Thälmann-Straße 45, 04523 Kitzen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger ...... Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. ° Virtuelle Besichtigung vorab Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie den persönlichen Link zu unserem exklusiven 360°-Rundgang. Erleben Sie die Atmosphäre der Immobilie bequem von überall und verschaffen Sie sich schon vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck. Tipp: Nutzen Sie Ihr Smartphone für die beste Bedienbarkeit und ein optimales Nutzererlebnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 immer@nachhause-immobilien.de www.nachhause-immobilien.de PS: ➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter! ➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ➤ Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre Rezension: https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kitzen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Pegau im Landkreis Leipzig (Eingemeindung seit 2012). Kitzen liegt idyllisch in der Leipziger Tieflandsbucht, nahe dem aufstrebenden Leipziger Neuseenland und umgeben von Landwirtschaft und viel Grün. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich weite Felder, Wälder und der historische Elsterfloßgraben – ideal für Radtouren und Spaziergänge. Das neu entstandene Naherholungsgebiet des Zwenkauer Sees ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist rambert: Direkte Anbindung an die A38 und nahe Bundesstraßen erleichtern den Weg nach Leipzig (ca. 23 km) und Weißenfels (ca. 18 km). Zudem befindet sich der Bahnhof Pegau in wenigen Fahrminuten mit guter Anbindung an das regionale Bahnnetz. In Kitzen finden Sie sowohl Grundversorgung als auch Gemeinschaftseinrichtungen wie Vereine (z. B. Karnevals‑ und Siedlerverein) in fußläufiger Entfernung. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegau oder Markranstädt schnell erreichbar. Kitzen bietet eine interessante Mischung aus traditionellem Dorfbild und modernem Wohnen. Historische Gebäude wie das frühere Rittergut, heute Kulturzentrum und Dorfmittelpunkt, prägen den Ort. Die Gemeinde feierte jüngst ihr 950‑jähriges Bestehen, ein Zeichen lebendiger Geschichte. Ein Zuhause in der Ernst‑Thälmann‑Straße 45 bedeutet ruhiges, naturnahes Leben in historischem Dorfambiente, exzellente Verkehrsanbindung nach Leipzig & Weißenfels, gute Lebensqualität durch grüne Umgebung und dörfliche Gemeinschaft und eine ideale Verbindung von Erholung, Mobilität und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges

Frau Meggie Friedrich Einkaufsleitung Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 151 11161758 m.friedrich@nachhause-immobilien.de

Nach Hause Immobilien GmbH Co. KG

Frau Daniela Kasch

Impressum

Exposé-ID: 29152073 | Referenz-ID: 2076

Inhalt melden

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden