Eine Wohnperle in der Natur!

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Hameln / Bannensiek. Das ursprünglich im Jahr 1827 erbaute Haus erstreckt sich über Erdgeschoss (ca. 140 m²), Obergeschoss (ca. 135 m²) und nicht ausgebautem Dachgeschoss (Ausbaureserve). Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m². Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage im Hamelner Ortsteil Bannensiek und eignet sich ideal für Familien, die nach einem historischen und charmanten Wohnobjekt in ländlicher Umgebung suchen. Das Fachwerkhaus wurde zwischen 1990 - 1995 grundlegend saniert (Fassade, Fenster, Dach, Heizung, Bäder neu). Die Fenster im Erdgeschoss wurden zum Teil 2015 ausgetauscht. 2019 wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt, die Elektrik und das Badezimmer komplett erneuert. Im Obergeschoss wurden 2015 das Bad und die Brennwerttherme sowie die Fenster auf der Westseite erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und offene Wohnlandschaft inklusive Wohn,- Ess,- Küchen- und Arbeitsbereich. Ein großer Flur verbindet die Wohnlandschaft mit zwei weiteren Zimmern und dem Bad mit Zugang zum Ankleidezimmer. Das Obergeschoss wird derzeit nicht bewohnt. Dort sind 6 weitere Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche und ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Das Obergeschoss könnte ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden. Vom dortigen Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Eine ehemalige Scheune wurde 1990 abgerissen und durch einen teilweise unterkellerten Neubau ersetzt. Dieser ist über ein Treppenhaus mit dem Fachwerkhaus verbunden. Im Neubau befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und die große Garage mit kleiner Werkstatt und Stellplätze für mehrere Pkw. Im Obergeschoss des Anbaus liegt eine ca. 95 m² große Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist, aber vermietet werden kann. Das Bad und die Fenster der

- grundlegende Sanierung 1990 bis 1995 - Modernisierung 2019 inkl. Innendämmung EG - Erdgeschoss Bad komplett erneuert - moderne Einbauküche - Gäste WC - großer Garten - Terrasse mit Fernblick - Boden hauptsächlich gefliest ( 70 x 70 ) - Fußbodenheizung 2019 - Kabel Sat TV - Anbau teilweise unterkellert - Gaszentralheizung - im Anbau Garage für mehrere Pkw mit kl. Werkstatt im Erdgeschoss - im Dachgeschoss Anbau eine ca. 95 m² große Wohnung - zusätzliche Stellplätze im Freien - Eigentumsgrundstück, 2250 m² groß

WI 56178 Wüstenrot Immobiliennummer: Besichtigung nach Absprache Ansprechpartner: Zeno Guerrero Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln Mertensplatz 5, 31785 Hameln Tel. 0170-7211308 E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de www.wuestenrot-immobilien.de/hameln Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.