Familienfreundliches Zuhause mit Wohlfühlgarten, Garage & Dachterrasse in guter Lage !

In dem beliebten Markt Langquaid erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 336 m² eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort, Ruhe und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1968 wurde 1983 saniert und erstrahlt heute in einem gepflegten Zustand. Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur mit seinem Schwedenofen schafft sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Von hier aus eröffnen sich die weiteren Räume, die mit viel Tageslicht und funktionaler Raumaufteilung überzeugen. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt mit ihrer gemütlichen Größe zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein behagliches Schlafzimmer, von welchem aus problemlos ein Zugang zum Freisitz geschaffen werden kann. Ein Kinder-/Arbeitszimmer, das Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein Bad runden die Etage ab. Über einen Gang, der direkt an den Flur angrenzt, gelangen Sie bequem auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Gärtnern und Beisammensein im Freien einlädt. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit liebevoll geschnittenen Grundrissen. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse begeistert. Hier erleben Sie unvergessliche Stunden an lauen Sommerabenden. Die Dachterrasse ist ebenso via eine Wendeltreppe vom Garten aus zu erreichen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das separate WC und den Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die große Garage, die 1986 errichtet wurde, bietet nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktische Lagerkapazitäten. Den Keller der Garage erreichen Sie bequem über den Flur des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist der

• Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • 336 m² Grundstück • Kernsanierung im Jahr 1983 • Großzügige Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Markise sowie Wendeltreppe • Überdachte Terrasse • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Drei Kinderzimmer • Neuwertiges Schlafzimmer • Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten • Schwedenofen und zusätzliche Deckenheizung im EG • Ölzentralheizung (Bj. 1993) + aktuell ca. 3.000 Liter Heizöl • Zweifach verglaste Fenster • Große Garage mit zusätzlichem Kellerraum darunter • Schuppen mit Starkstromanschluss • Modernes Gartenhaus (2024) ) • Glasfaseranschluss beantragt • Gepflegter Garten mit schönen Außensitzplätzen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung. Immobilienmakler Alexander Griebel Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 230 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: alexander.griebel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München