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    Online seit: 24.06.2025

    ELVIRA! Laim - hochwertige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in Südausrichtung

    80686 München
    625.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 625.000 €
    Hausgeld: 230 €
    Stellplatzkaufpreis: 28.000 €
    Käufercourtage: 2,38% inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80686 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Mehrparteienhauses in München-Laim. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der Option für eine offene Küchengestaltung überzeugt mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich flexibel nutzen – etwa als gemütlicher Wohnbereich und modernes Homeoffice. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer abgerundet. Die Wohnung wie auch die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Duplex-Parker) sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

    Ausstattung

    - Exklusiver Parkett-Dielenboden - Insgesamt drei Balkone in Südausrichtung - Kellerabteil - Ein TG-Duplexparker optional' Hinweis: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von zwei rechtlich eigenständigen Wohneinheiten, die aktuell baulich zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt sind. Die ursprüngliche Teilung besteht weiterhin, sodass ein Rückbau in zwei separate Wohnungen möglich ist. Angeboten wird hier eine der beiden Einheiten. Für die Trennung und Herstellung einer eigenständigen Wohnung ist ein entsprechender Umbau durch den Käufer erforderlich. Einen möglichen Vorschlag zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Beispielgrundriss.

    Grundriss

    Beispiel Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Laim, der für seine hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen wie der Laimer Anger, der Westpark oder der Nymphenburger Schlosspark zu Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergängen im Grünen ein. Die fußläufig erreichbare U-Bahnstation „Laimer Platz“ (Linie U5), der S-Bahnhof „München-Laim“ sowie die Tram- und Bushaltestelle „Fürstenrieder Straße“ gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an alle Stadtteile Münchens. Auch das Münchner Umland mit beliebten Naherholungszielen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See ist über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 zügig erreichbar.

    Sonstiges

    Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Öl •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1972 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 23.03.2025 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1972 •Wesentlicher Energieträger: Öl
    Logo Frau Julia Gerstberger, VK

    ELVIRA Immobilien GmbH

    Frau Julia Gerstberger, VK

    Impressum

    Exposé-ID: 29153399  |  Referenz-ID: JG3903


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