Klassische Stadtvilla mit Stil, Platz und vielen Möglichkeiten – provisionsfrei für Käufer

Diese charmante und zeitlos wirkende Stadtvilla, im Jahr 1908 errichtet und 1977 um-/angebaut, befindet sich in einer Seitenstraße in fußläufiger Nähe zur Herforder Innenstadt und steht hier zum Verkauf. Der Baustil der Immobilie ist als „Kaffeemühle“ mit zwei Vollgeschossen (hier keine Schrägen) und Dachgeschoss/-boden zu bezeichnen. <b>Der Hamburger „Kaffeemühlen“-Baustil ...</b> Wikipedia schreibt hierüber Folgendes: „Das Kaffeemühlenhaus ist eine Bezeichnung für einen vor allem in den 1880er- bis 1930er-Jahren errichteten Typ von Wohnhäusern. Es erhielt seinen Namen, da seine Form entfernt an eine Kaffeemühle erinnert. Ein Kaffeemühlenhaus hat einen mehr oder weniger quadratischen Grundriss, einen Keller, in der Regel zwei Vollgeschosse und ein Walmdach mit Ziegeleindeckung. Da Wohnhäuser in dieser Form in großer Anzahl errichtet worden sind, findet man sie in zahllosen Varianten, Ausprägungen und Größen. Die Kellerdecke ist häufig in Beton ausgeführt, während für die übrigen Geschosse Holzbalkendecken verwendet wurden. Die Häuser wurden meist als Ein- oder Zweifamilienhäuser errichtet.“ Diese Attribute treffen auf diese Stadtvilla voll und ganz zu. Sie wurde in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller samt Betonkellerdecke (Ziegelkappendecke in Stahlträgern für den ursprünglichen Gebäudeteil) erbaut. Das Haus betreten Sie über einen vorgelagerten Windfang, welcher im Flur des Erdgeschosses mündet. Von dort teilen sich die Räume einmal rechter Hand L-förmig in die ursprünglich durch die Großeltern genutzten Räume: Bad, Küche 1, Wohnen/Essen und Schlafen. Die Aufteilung und Größe der Räume eignet sich optimal für zwei Personen. Linker Hand betreten Sie die Maisonette-Wohnung der Eigentümer, welche sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Im EG finden sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC, eine mit dem großzügigen und knapp 40 m² großen Wohn/Essebereich verbundene Küche sowie ein unbeheizter Wintergarten mit einer Grundfläche von zirka

Insgesamt finden Sie im ganzen Objekt eine solide und aus heutiger Sicht einfache Ausstattung vor, die je nach Anspruch mit kleinerem oder größerem Aufwand an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassbar wäre. Da Renovierungen/Modernisierungen bisher größtenteils nicht vollumfänglich erfolgt sind, wird dieses Haus als renovierungsbedürftig angeboten. Im Zuge das Um-/Anbaus wurden 1977 sämtliche vorhandene Fenster gegen Kunststofffenster getauscht bzw. im Anbau auch diese eingebaut. Die Fenster verfügen über Rollläden. Die große Maisonette-Wohnung EG/OG erhielt 2017 eine neue moderne Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel samt Speicher von Buderus). Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: + Massive Bauweise aus den Jahren 1908 & 1977 + Gas-Etagenheizungen für alle drei Wohnbereiche mit jeweils separaten Zählern + Ertüchtigte Elektroinstallation mit separaten Zählern + Überdachter Eingangsbereich + Dachgeschoss/-boden als zusätzlicher Abstellraum + Dachgeschoss/-boden tlw. gedämmt

<b>Mieteinnahmen, Übersicht vorhandene Wohnflächen & Stellplätze sowie Jahresnettokaltmiete</b> Das Objekt ist aktuell teilweise bewohnt und vermietet (Räume EG (ehemals Wohnbereich der Großeltern) & Whg. OG). Der Eigentümer ist aus der rückseitigen Maisonette-Whg. EG/OG bereits ausgezogen. Die Räumung der Möbel und des Inventars sind bereits geplant. Fotos der geräumten Einheit werden kurzfristig nachgereicht/ergänzt. Weitere Informationen zur aktuellen Nutzung und den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns. <b>Weitere Hinweise</b> Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren. Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen