Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Leopoldshöhe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 2011) begeistert mit ca. 212 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.060 m². Zwei separat nutzbare Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für die große Familie, Mehrgenerationen-wohnen oder als Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage. Ein weitläufiger, gepflegter Garten mit großer Terrasse, Spielplatz und gemütlichem Sitzbereich rundet das attraktive Angebot ab und lässt sowohl Kinderherzen als auch Gartenliebhaber höher schlagen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Untergeschoss) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über den gemeinsamen Eingangsflur gelangen Sie zu den beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, die für Privatsphäre sorgen. * Wohneinheit 1 (Erdgeschoss + Untergeschoss): Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer, dass dank großer Fenster viel Tageslicht bietet – ideal für Familienleben oder gemütliche Abende vor dem Kaminofen. Angrenzend befindet sich ein Essbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), in der das Kochen zum Vergnügen wird. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office anbietet, sowie ein modernes Tageslichtbad. Über eine Treppe erreicht man das Untergeschoss, das vollständig ausgebaut ist: Hier stehen drei weitere Zimmer (z.B. als Schlafzimmer, Gäste- oder Hobbyräume nutzbar) zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Diese Einheit eignet sich perfekt für eine Familie, die viel Platz benötigt, oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. * Wohneinheit 2 (Obergeschoss): Die obere Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und alle Annehmlichkeiten einer eigenen Einheit – ideal für z.B. erwachsene Familienmitglieder, eine zweite Familie oder zur Vermietung als eigenständige Wohnung. Ein eigener Wohn- und Essbereich (nicht explizit aufgeführt, aber

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Heizung & Solar: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in allen Teilen des Hauses sorgt für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich verleiht ein Kaminofen (Wasserführend) im Wohnzimmer besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre. * Energieeffizienz: Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und hilft, Nebenkosten zu sparen – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel. * Küche: In der Hauptwohnung ist bereits eine moderne Einbauküche integriert und im Kaufpreis inbegriffen. Hier können Sie sofort kulinarisch durchstarten, ohne in neue Küchenmöbel investieren zu müssen. * Badezimmer: Insgesamt 3 Bäder, jeweils hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet (Dusche/Badewanne), bieten Komfort auf jeder Ebene. So steht jeder Wohneinheit ein eigenes Bad zur Verfügung und auch Gäste finden optimale Bedingungen vor. * Garage & Parken: Zum Haus gehört eine Garage mit praktischem Außenzugang. Diese bietet nicht nur Platz für PKW oder andere Fahrzeuge. Vor der Garage und auf der langen Einfahrt finden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Ein Stellplatz für mögliche Mieter ist ebenfalls vorhanden. * Garten & Terrasse: Das Highlight im Außenbereich ist der liebevoll gestaltete Garten. Eine große Sonnenterrasse lädt zu Frühstück in der Morgensonne oder Grillabende mit Freunden ein. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet neben Zierpflanzen und Rasenflächen auch einen eigenen kleinen Spielplatz – ideal für Kinder zum Schaukeln, Rutschen und Toben.
 * Nebengebäude: Zwei Gartenschuppen bieten reichlich Abstellfläche für Fahrräder, Rasenmäher und Co. Einer der Schuppen wurde kürzlich saniert und mit einem neuen, vollständig verziegelten Dach versehen – langlebiger Schutz für Ihre Geräte und Gartenmöbel. * Innenausstattung: Alle Räume präsentieren sich hell und freundlich. Teilweise frisch tapezierte Wände verleihen dem

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dieses Haus wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend gepflegt. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen. Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden. Ob als Selbstgenutztes Wohneigentum für Ihre Familie oder als Investition – dieses Zweifamilienhaus in Leopoldshöhe wird Sie mit seiner Mischung aus Lebensqualität, Raumangebot und Lage begeistern. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!