Freistehendes Einfamilienhaus in TOP Lage mit einmaligem Ausblick

Dieses 1956 erbaute, verklinkerte Einfamilienhaus mit Garage und insgesamt ca. 185,30 m² Wohnfläche sowie 188,92 m² Nutzfläche davon ca. 50 m² wohnlich ausgebaut, befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück mit Blick auf ein unverbaubares Schutzgebiet Haus Kentrop, in bester Lage von Hamm-Mitte. Im Erdgeschoss (102,69m²) erreichen Sie von der geräumigen Diele im Eingangsbereich die Küche mit einer großen, funktionellen neuen Kochinsel, die sich zum Esszimmer hin gerichtet befindet. Vom Eingangsbereich aus geht es zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin für wohlige Abende und mit Blick in den großen Garten und Zugang auf die überdachte Terrasse mit eingebauter Beleuchtung, von der es ebenerdig zu dem sehr schönen und pflegeleichten Garten geht. Ein Gäste WC und noch ein Raum als Garderobe/ Ankleide ebenfalls mit einem Zugang um Garten befinden sich noch auf der Ebene. Der Garten Genießen Sie beste Lebensqualität in dem nach Süd-Westen ausgerichteten pflegeleichten Garten indem sich ein angelegter beleuchteter Pool mit angrenzenden WPC Sonnen-Terrassen, großformatigen Fliesen und einer Außendusche befinden. Der Garten wird mit einer Regenbewässerung von Gardena durch ein Bohrloch sowie mehreren im Garten verteilten Zapfstellen automatisiert. Die Rasenflächen werden derzeit durch Mährobotern automatisch gepflegt. Angrenzend an dem Pooldeck befindet sich das große hochwertige Gartenhaus zur Saunanutzung. Im 1. Obergeschoss (ca. 82,61m²) befinden sich 1 sehr geräumiges Elternzimmer und 2 weitere Schlafzimmer jeweils mit einem Zugang zu dem Balkon mit Blick ins Grüne. Ein sehr hochwertiges Badezimmer mit beleuchteter Badewanne und Walk-In-Dusche und ein ruhig gelegenes Büro befinden sich ebenfalls noch auf der Ebene. Im Dachgeschoss (ca. 49,90m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) ist ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur mit 3 weiteren nutzbaren, lichtdurchfluteten Zimmern inklusive Einbauschränke und mit Dachflächenfenstern zum Garten gerichtet. Im

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: PV-Anlage inkl. 6,5 KW LG Resu Strom-Speicher und Solaredge Steuerung 2021 11 KW Wallbox 2021 Erneuerung der Heizung: Wärmepumpe und Heizkörper: 2023 Neue Fenster mit elektrischen Rolladen und Natursteinfensterbänken 2022 Erweiterung der Küche mit neuer Kochinsel und Bora Muldenlüfter-Kochfeld 2024 Erneuerung der Elektro-Unterverteilung 2024 Neues Hörmann Garagen-Sektionaltor 2022 Salzwasser-Pool mit Sandfilteranlage 2020 Alu-Terrassenüberdachung mit Beleuchtung 2021 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge 2024/2025 Hauseingangstür mit Spionglas 2015 Gartenhaus zur Saunanutzung 2022 Balkonsanierung mit Brüstungsgeländer 2021 Terrasse 2016 Poolhaus 2015 Gartenhaus mit Pooltechnik

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!