Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Lage von Schönbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von über 200 m² und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Neben dem Wohngebäude steht auch eine große Hofscheune und ein weiteres Nebengebäude zur Verfügung. Zusätzlich ist im Angebot ein zusätzliches Gartengrundstück enthalten. Mit insgesamt neun Zimmern ist ausreichend Platz, auch für die große Familie. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eleganten Holztreppe, die den klassischen Stil des Hauses unterstreicht. Der große, teilüberdachte Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zudem verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das tatsächliche Baujahr ist nicht bekannt. Im Energieausweis wurde als Baujahr 1977 angegeben. Das ursprüngliche Gebäude ist vermutlich um ca. 1900. Erfahren konnten wir, dass der vorherige Besitzer 2006 Renovierungen vorgenommen hatte. Der jetzige Eigentümer hat seit dem Kauf 2023, weitere umfangreiche Renovierungen vorgenommen, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Dazu gehören unter anderem neue Fenster, ein saniertes Badezimmer im Dachgeschoss, neuer Fassadenputz und eine hochwertige Einbauküche (Neupreis 2024: 22.000 €). Teilweise sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden und die elektrischen Leitungen wurden neu verlegt. Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden Sie neben 2 Schlafzimmern ein riesiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen, teilüberdachten Balkon. Weiterhin finden Sie hier die große Küche, mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist zusätzlich mit einem Beistellherd ausgestattet, der mit Holz befeuert werden kann. Ein Duschbad mit Toilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, wurde jedoch noch nicht saniert und befindet sich deshalb noch im Zustand der 80er Jahre. Die massive Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere 4 bis 5 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer so groß ist, dass man eher von einem Wohnzimmer sprechen kann. Deshalb und weil es auch ein (saniertes) Badezimmer gibt, könnte hier sicher auch ein separater Wohnbereich entstehen. Im Spitzboden sind zwei weitere beheizbare Zimmer, die allerdings noch im Stil der 70er Jahre ausgestattet sind. Im ebenerdigen Untergeschoss befinden sich neben der großen, beheizbaren Garage, die über eine elektr. betriebenes Sektionaltor verfügt,

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de