Online seit: 26.06.2025

TOP-LAGE! Frisch sanierte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse

Heroldstraße 11, 90408 Nürnberg

359.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	359.000 €
Hausgeld:	165 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	73 m²
Wohnungstyp:	Terrassenwohnung
Etage:	0
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1908
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	142 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1908

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Heroldstraße 11, 90408 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung * Ca. 73m² Wohnfläche * Frisch saniert - Erstbezug nach Sanierung * Im ruhigen Innenhof gelegen * Eigene Terrasse mit angrenzendem Garten * Zusätzlich: private Dachterrasse * Erdgeschosslage - barrierearm * Sofort bezugsfrei * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Nachbarschaft * Helle Räume und durchdachter Grundriss Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Frisch saniert - Erstbezug nach Sanierung * komplett erneuerte Elektrik * Neue Gastherme * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Modern gefliestes Bad mit: - Dusche - WC - Waschbecken - Waschmaschinenanschluss * Terrasse mit Garten in ruhigem Innenhof * Zusätzlich: private Dachterrasse * Zeitgemäße, hochwertige Materialien und Verarbeitung * Kellerabteil

Lage

* Zentrale Lage im Stadtteil Thon * Altstadt fußläufig erreichbar * Diverse Bushaltestellen (z.B. Bucher Straße/Nordring) ca. 200-300m entfernt, u.a. Linien 35 & 4 * Straßenbahnlinie 4 in wenigen Gehminuten - direkte Verbindung zum Flughafen und Nordostbahnhof * U3-Station Friedrich-Ebert-Platz ca. 700m entfernt - 7 Minuten ins Stadtzentrum oder Hbf * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Getränkemarkt, Bäckereien, und diverse Cafes, Döner- und Pizzerien * Allgemeinmediziner, Zahnarzt, und Apotheken im direkten Umfeld * Klinikum Nord im näheren Umfeld * Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 1-2km Die Wohnung vereint hervorragende Zentrumsnähe, exzellente ÖPNV-Anbindung, umfassende Versorgungsinfrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote und attraktive Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29155928 | Referenz-ID: 367329

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