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    Online seit: 26.06.2025

    Modernes KfW-40EE-Stadthaus in Jever – hochwertiger Neubau mit Raum zur freien Gestaltung

    26441 Jever
    589.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    186 m²
    Wohnfläche
    623 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 589.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Raum für Ihre Ideen - Modernes KfW-40EE-Stadthaus in Jever Dieses hochwertige Stadthaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen individuell zu gestalten – zukunftssicher, großzügig und bereits mit vielen durchdachten Ausstattungsdetails vorbereitet. Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück gelegen, erwarten Sie ca. 186 m² Wohnfläche plus ca. 54 m² Nutzfläche, verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Etagen. Einziehen, gestalten, wohlfühlen Das Haus ist baulich fertiggestellt – inklusive hochwertiger NEFF-Küche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Kaffeevollautomat, Quooker Flex und Sockelsauger. Auch die Wärmepumpe, Elektrik, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Passivhaus-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Raffstores im Wohnbereich sind bereits installiert. Der Innenausbau – also Böden, Türen, Malerarbeiten, Badendmontage – kann von Ihnen individuell umgesetzt werden. Optionales Ausbaupaket zum Vorteilspreis Für nur 15.000 € kann ein hochwertiges, bereits abgestimmtes Innenausbaupaket (Warenwert ca. 30.000 €) übernommen werden. Es umfasst u. a. Sanitärobjekte, Boden-/Wandfliesen, Laminat, Türen, Abdichtungselemente, Fugenmaterial und sogar ein digitales Türschloss mit Fingerprint-Funktion. Eine vollständige Materialliste erhalten Sie auf Wunsch. Durchdachtes Raumkonzept für moderne Lebensmodelle Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einem Büro-/Gästezimmer mit eigenem Bad sowie direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss profitieren Sie von zwei gleich großen Kinderzimmern mit einem kindgerecht gestalteten Bad. Der abgetrennte Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad en suite schafft Privatsphäre im Alltag. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Komfort und Funktion – auch im Außenbereich Die verlängerte Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Fahrradschuppen mit Gartenzugang ist bereits fertiggestellt. Der Garten wartet

    Ausstattung

    • Hochwertige Einbauküche mit modernen NEFF- Elektrogeräten • Drei voll ausgestattete Badezimmer • Effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Sockelsauger – praktische Lösung für den Küchenalltag • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores • Großzügige Doppelgarage mit zwei komfortablen Sektionaltoren • Geräteraum mit direktem Zugang vom Garten • Ausgebautes Dachgeschoss mit Stauraum • Großer, funktionaler Hauswirtschaftsraum • Optionales Ausbaupaket – preislich attraktiv

    Grundriss

    Grundriss Untergeschoss

    Lage

    Jever ist weit mehr als nur der Name eines bekannten Bieres – die charmante Kleinstadt im Landkreis Friesland vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Jever eine angenehme Größe: überschaubar und familiär, aber gleichzeitig mit allem ausgestattet, was man zum täglichen Leben braucht. Die Stadt ist ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region und liegt inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft – nur etwa 15 Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Innenstadt von Jever überzeugt mit ihrem historischen Stadtkern, liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier wird Nahversorgung großgeschrieben: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärztehäuser und Banken sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Wochenmärkte, Stadtfeste und das Schloss Jever mit seinem Schlossgarten sorgen für ein lebendiges, aber bodenständiges Stadtleben, das besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Verkehrsanbindung – Regional gut vernetzt Trotz der ruhigen Lage ist Jever hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B210 führt direkt an der Stadt vorbei und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wilhelmshaven, Wittmund und Aurich. Die Autobahn A29 (Anschlussstelle Sande) ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss nach Oldenburg, Bremen und in Richtung Süden. Der Bahnhof Jever liegt zentral und ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wilhelmshaven und Esens – mit Umstieg in Sande gelangt man unkompliziert auch nach Oldenburg und Bremen. Die Züge sind an den Verkehrsverbund Ems-Jade angeschlossen und bieten eine verlässliche Alternative zum Auto – sowohl für Berufspendler als auch für Schüler und Studenten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften ist gut ausgebaut.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

    VON POLL IMMOBILIEN Jever

    Herr Arne Leschnig

    Impressum

    Exposé-ID: 29156021  |  Referenz-ID: 25 284 009


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