Mediterraner Villenstil trifft auf moderne Eleganz – ein Unikat zum Verlieben

Willkommen in dieser exklusiven Villa – ein wahres Zuhause zum Verlieben! Auf großzügigen 276 m² Wohnfläche vereint dieses Anwesen stilvollen Luxus mit durchdachtem Komfort und schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Eleganz beeindruckt. Der Grundriss ist klar strukturiert: Rechterhand befindet sich das stilvolle Esszimmer, linkerhand das gemütliche Wohnzimmer – beide mit direktem Zugang zum Garten. Große, bodentiefe und halb abgerundete Echtholzfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase für ruhige Momente oder gesellige Stunden im Freien. Ebenso auf dieser Etage befinden sich eine separierte Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Das offene Treppenhaus bildet das architektonische Herzstück der Villa und verbindet harmonisch den Wohnbereich mit der privaten Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvollen, weitläufigen Badezimmer mit zusätzlichem Abstellraum. Das Master-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem privaten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Abschalten. Das dazugehörige en-suite Bad beeindruckt mit edlen goldenen Armaturen, exklusiver Villeroy & Boch-Keramik und einem luxuriösen rosafarbenen Marmordesign. Ein absolutes Highlight ist der aufwendig gestaltete Garten mit großer Terrasse – ideal für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die sich optimal als Home-Office oder Hobbyräume eignen, zwei Garagen sowie zusätzliche

Die Doppelhaushälfte im Überblick: Grunddaten: + Baujahr 1995 + ca. 276 m² herrliche Wohnfläche + ca. 1116 m² Grundstück + zwei Garagen Modernisierungen (nur die größten Positionen): + 2017 Gaszentralheizung Machen Sie die Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 169.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Thomas Weiand Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: 0681-32257 Mobil: +49-162-9618894 E-Mail: thomas.weiand@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de