Leben mit Weitblick – Haus mit Herz, Seele und Potenzial in Toplage

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause mit Potenzial und Seele. Erleben Sie Natur pur – mit unverbaubaren Blick auf den Neckar bis zum Horizont nach Stuttgart. Direkt am Landschaftsschutzgebiet erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit Charakter, solider Bausubstanz, barrierefreien Wohnräumen auf einer Ebene und unzähligen Möglichkeiten. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: ein Rückzugsort im Grünen, wo Ruhe, Weite und Natur im Mittelpunkt stehen gepaart mit Stadtnähe zu Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen. ___________________________________________________________________________________________ Ein Haus – gebaut für Generationen, bereit für Ihre Visionen •Solide, massiv, mit dicken Ziegelaußenwänden errichtet. •Anbauerweiterung, um Raum für die Familie zu schaffen. •Alle Fenster 2-fach Isolierverglasung. •Eine Dachisolierung zwischen den Sparren. •Modernisierung zuletzt in 2020 mit effizienter Inverter-Klimaanlage (Wärmepumpenprinzip). Technische Highlights: •Wärmeschutzverglasung & Isolierputz •Moderne sparsame Öl-Brennwertheizung mit 6m² Warmwasser-Solarthermie (2006) •Erneuerte Elektroinstallation (2001) •Erneuerte Sanitärinstallation und Badumbau und große Sanierung (2001) •Regenwasserzisternen (2.000 Liter) – ideal für Gartenfreunde •Tunnelkamin für gemütliche Winterabende (2013) •Klimageräte (2020) für kühle Sommer und wohlige Wärme im Herbst/Frühjahr ___________________________________________________________________________________________ Ausbaureserven? Enorm! Sie brauchen mehr Platz? Kein Problem! Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Potenzial: •Dachanhebung möglich – ca. 100 m² zusätzlich bei einer Kniestockhöhe von 1,20 m •alternativ ein weiteres Vollgeschoss plus Dachgeschoss aufstockbar – weit mehr als 200 m² Wohnfläche •Großzügiges Baufenster ist noch nicht ausgeschöpft Ein Traum für Visionäre, Bauherren, Familien oder

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattung dieses Hauses zeugt von nachhaltiger Qualität & Stilbewusstsein und einem feinen Gespür für ein wohnliches Ambiente. Massives Eichenparkett verleiht den barrierefreien Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz und sorgt mit seinen Sonthofer Natursteinplatten im Eingangs- und Flurbereich für ein angenehmes Barfußgefühl. Weiß lackierte Echtholztüren mit formschönen Zargen unterstreichen das stimmige Designkonzept – alles wirkt offen, lichtdurchflutet und harmonisch. Drei der Wohnräume sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen so bis in den Abend hinein die Sonne ein. Im großzügigen Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen moderne Inverter-Klimaanlagen (Wärmepumpentechnologie) bei Bedarf für wohlige Wärme oder angenehme Frische – je nach Jahreszeit. Ein absolutes Highlight ist der moderne Tunnelkamin, der mit seinem zweiseitigen Feuerspiel sowohl das Wohn- als auch das Anbauzimmer mit Wärme und Atmosphäre erfüllt – ein echtes Wohlfühlelement für kalte Tage. Auch technisch ist das Haus zukunftsfähig aufgestellt: •Viel Dachfläche für Photovoltaik mit idealer SW-Ausrichtug. •Eine Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s ist bereits verfügbar. •LAN-Verbindungen liegen in jedem Raum bereit. •Darüber hinaus liegt ein Glasfaserkabel für mögliche Erweiterungen am Grundstück bereit. •Ausreichende Steckdosenanzahl in allen Räumen vermeidet Kabelsalat. ____________________________________________________________________________ Fazit: Ein Haus wie gemacht für Menschen mit Ideen und Sinn für das Besondere. Mit etwas handwerklichem Geschick (oder einem guten Praktikernetzwerk) lassen sich individuelle Wohnträume, Umgestaltungen und modernes Design mit überschaubarem Aufwand realisieren. Die Grundlage ist gelegt – solide und voller Möglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Remseck am Neckar: Wo Flüsse sich begegnen und Lebensqualität zuhause ist Remseck am Neckar – wo sich Rems und Neckar vereinen, verbindet sich auch das Beste aus zwei Welten: moderne Infrastruktur und lebendige Kultur treffen hier auf eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Stadt liegt ideal im Großraum Stuttgart und ist hervorragend angebunden an Ludwigsburg, Waiblingen, Marbach und Backnang. Damit ist Remseck besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Natur genießen möchten. Mit rund 26.500 Einwohnerinnen und Einwohnern, verteilt auf die sechs Stadtteile Pattonville, Hochberg, Hochdorf, Neckarrems, Neckargröningen und Aldingen, ist Remseck die sechstgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Ein besonderes städtebauliches Highlight ist die neu geschaffene „Neue Mitte“ – ein moderner Begegnungsraum mit Wochenmarkt, Kulturangeboten und hoher Aufenthaltsqualität. In enger Zusammenarbeit mit den Bürgerinnen und Bürgern wurde hier ein Ort gestaltet, der die Stadtteile miteinander verbindet, ohne deren individuellen Charme zu verlieren. Remseck-Hochberg ist nicht nur ruhig und grün gelegen, sondern bietet durch seine Nähe zur Natur, seine vielseitige Infrastruktur und die gute Anbindung an den ÖPNV sowie das Straßennetz ein rundum stimmiges Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!