Provisionsfreier Verkauf! Charmante Erdgeschosswohnung im Herzen Büchenbachs mit Ausbaupotential

Diese charmante, ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie bietet ein hohes Maß an Komfort und kann mit geringem Aufwand zu einer 3,5-Zimmerwohnung umgebaut werden – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Senioren und Rentner, weil die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung ist. Darüber hinaus ist die Wohnung im Erdgeschoss fast barrierefrei zugäng. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die optimal in den Küchenbereich integriert ist. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in einem separaten Vorraum innerhalb der Wohnung – eine komfortable Lösung für den Alltag. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer, interner Abstellraum im Haus. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die bequemes Parken garantiert. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Stellplatz. Hochwertige WERU-Fenster mit exzellenter Schalldämmung sorgen zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 1996 wurden wesentliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach und Außenwände umfassend erneuert, sodass Sie sich um kostspielige Modernisierungen keine Sorgen machen müssen. Eine gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ausstattung: - Erdgeschosswohnung - ca. 94 m² Wohnfläche - Laminat, Fliesen - WERU - hochisolierte Fenster - Einbauküche - Garage mit elektrischem Tor inklusive - Rücklagen ca. 100,00 Euro monatlich, Nebenkosten ca. 200,00 Euro monatlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen