Charmantes 1–2-Familienhaus mit traumhaftem Grundstück, Pool, Nebengebäude und Doppelgarage

Dieses liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung. Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen, idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen, einem herrlichen Schwimmbad sowie einem großen Nebengebäude mit Werkstatt, Schuppen und Holzlager. Die perfekte Wohlfühloase für Menschen mit Platzbedarf, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach ruhigem, naturnahem Wohnen. Dach komplett erneuert (1995 inkl. Schieferdeckung) 3-fach verglaste Fenster Anbau mit überdachter Terrasse (2017) Neuer Heizkessel (2023) Fassadendämmung Schwimmbad auf dem Grundstück Doppelgarage unter der Terrasse Großes Nebengebäude mit neuem Dach Ein außergewöhnliches Haus mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Großfamilie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zwei getrennte Wohneinheiten – hier sind viele Varianten realisierbar. Die ruhige Lage, das gepflegte Grundstück, das Schwimmbad und der hohe Standard der Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer echten Rarität!

Erdgeschoss (Einliegerwohnung möglich): Haupteingang mit Diele Großes Wohn-/Esszimmer Küche Schlafzimmer / Büro Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC Obergeschoss (auch über Terrasse begehbar): Überdachte Terrasse – ein echtes Highlight! Esszimmer Küche Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin Zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro) Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC Dachgeschoss: Drei helle Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume Spitzboden: Weitere Staumöglichkeiten Außenbereich: Wunderschön angelegtes, gepflegtes Grundstück Schwimmbad für entspannte Sommertage Brunnen zur Gartenbewässerung Großzügige Doppelgarage Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Lager, Holzschuppen) mit neuem Dach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.