Online seit: 27.06.2025

Große und modern-luxuriös ausgestattete Villa im Toskana-Stil am Hamburger Stadtrand zu verkaufen

21465 Reinbek

1.630.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

711 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	1.630.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	260 m²
Grundstück:	711 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	1
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2009
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	89 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2009

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Standort

21465 Reinbek

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie suchen ein großes, modern gestaltetes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus im "Toskana-Stil" direkt am Stadtrand von Hamburg mit idealer Anbindung zur Hamburger City und allen wichtigen Ausfallstraßen in kürzester Entfernung? Eine Villa mit viel Platz; modern-luxuriös; mit umfangreicher und technisch hochwertiger Ausstattung und ohne "Reparaturstau"? Und einem großen und "durchdacht" angelegtem und pflegeleichtem Grundstück; mit viel Platz und diverse Abstellmöglichkeiten für(s) Auto(s), Motorrad oder anderes Hobby-Equipment? Sind Sie interessiert? Dann lesen Sie bitte weiter... Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen und vollständig eingefriedetem 711 m2 großen Grundstück eine moderne, individuell gestaltete und hochwertig ausgestattete Villa im "Toskana-Stil" bei der kaum Wünsche offen bleiben. Auf 260 m2 reiner Wohnfläche auf 2 Geschoßebenen und mit 2,85m (im EG) und 2,58m (im OG) lichte Raumhöhen - ohne Erker oder Schrägen - verteilen sich derzeit insgesamt 7 Zimmer / Räume auf 149,5 m2 im Erd- und 109,5 m2 im Obergeschoß. Ein luxuriöser Traum zum Wohnen und Leben mit einer großen Familie oder "viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten" mit fast unbegrenzten Möglichkeiten. Das Haus wurde in 2009 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen und mit einer vorausschauenden Energieeffizienz - handwerklich solide und wertbeständig - gebaut. Sei es, dass die gesamte Außenfassade (36 cm dick) mit einem Wärmeverbundsystem ausgeführt wurde und das Erdgeschoß vollständig mit einem gesägtem Jura-Marmor "Stil-echt" verkleidet wurde oder das alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß über einen Fußbodenbelag aus 20 cm breiten und über 2 cm dicken Vollholzdielen aus Eiche verfügen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raum- und Bereichs-geregelten Einzelthermostaten (GIRA). Ein geschlossener Kamin mit Glasscheibe, Umluftführung und einer Marmorumrandung sind ebenso vorhanden wie eine "ausfahrbare" Sauna von Klaffs im Badezimmer.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Räume der Toskana-Villa: Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafbereichen, sowie über hochwertigen Fließen, Sanitärobjekte und Armaturen in den Bädern namhafter Hersteller. Bei der Gestaltung und Ausrichtung des Hauses wurde großer Wert auf viel Tageslicht in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen durch die Verwendung einer Vielzahl von großflächigen, tlw. bodentiefen Fenstern (im EG) und mit elektrischen Außenjalousien in allen Fenstern, gelegt. Das Erdgeschoß: Durch die weiße Eingangstür mit zwei Glas-Seitenteilen betreten Sie den Flur. Besonders auffällig sind hier die Bodenfliesen mit Ornamenten und die Stuckdecke mit Kronleuchter. Vom Flur direkt abgehend liegt das Gästezimmer (16,2 m2) und ein Duschbad/WC (4,4 m2), welches hochwertig mit italienischem Mosaik verfliest ist. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung (SPRINZ), Handtuchheizkörper (verchromt) und ein WC mit automatischer Wasser-Hygienereinigung sind obligatorisch. Durch eine Zwischentür und den Dielenflur erreichen Sie direkt den großen und offen gestalteten Küchen- und Essbereich an den sich linksseitig der Wohnbereich - hinter einer 4m langen Raumabtrennung - anschließt. Dieser gesamte Bereich misst über 100 m2 Wohnfläche. Der Essbereich zeichnet sich durch viel Licht und Platz für bis zu 10 Personen aus. Rechts übergehend vom Essplatz befindet sich die offen gestaltete Markenküche (NOLTE). Auch sie zeichnet sich durch viel Licht, Transparenz und hochwertige Technik aus. Die Küche ist mit allen erforderlichen Markengeräten (BSH / NEF / Samsung) ausgestattet. Neben dem Geschirrspüler (bedienfreundlich erhöht), dem Umluftbackofen und der Mikrowelle, verfügt die Küche über einen Dampfgarer und eine 90cm Induktions-Kochplatte

Grundriss

Lage

Die Lage: Die moderne und luxuriöse Villa liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg - direkt an der Grenze zwischen der Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein in der Stadt Reinbek. Zum Zentrum (HBF) von Hamburg sind es 22km oder 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Reinbek liegt verkehrsgünstig in ca. 5 bis 10-minütiger Anbindung zu den Autobahnen A24 und A1 und verfügt dadurch über eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg, Berlin oder in Richtung Süden und Westen, In der gesamten Stadt von Reinbek gibt es gute Zusteigemöglichkeiten /Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus / Bahn /HVV) oder die innerstädtischen und regionalen Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor der Tür). Reinbek ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen (Grund-/ Haupt-/ Mittelschule und Gymnasium), Rathaus, Kitas, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und Geschäfte für jeglichen Bedarf, Restaurants, Sportstätten, Vereine, Freizeitstätten, Schwimmbad u.V.m. sind direkt im Ort vorhanden. Der nächst größere Ort ist der Stadtteil Hamburg-Bergedorf und er liegt knapp 10 Minuten entfernt und kann per Auto, Bus, S-Bahn oder Fahrrad leicht erreicht werden. Die Stadt Reinbek und ihre geographisch günstige Lage versprechen ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und hohe Lebensqualität ohne auf ein funktionierendes Umfeld und eine vollständige Infrastruktur in direkter Nachbarschaft zu verzichten. Einige Minuten entfernt beginnt auch das Naherholungsgebiet der "Sachsenwald". Die Villa befindet sich in mitten zweier kleiner, ruhiger und sehr gepflegter Wohngebiete mit ca. 200 Wohnhäusern (EFH +DHH) in einer vollständig verkehrsberuhigten Zone (Zone 30 und Spielstraßen) und trotzdem nahe der Hauptverkehrsstraßen gelegen. Das Grundstück: Durch das elektrisch betriebene, Schiebetor oder das Grundstückseingangstor gelangen Sie auf das 711 m2 große Grundstück. Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es ein

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Wie bereits beschrieben haben alle Zimmer eine Fußbodenheizung und die Eiche-Dielen als Bodenbelag. Der Fußboden des Badezimmers ist mit italienischen Fliesen und Mosaik belegt. Wandelemente des Badezimmers wurden auch mit Jura-Marmor gestaltet. Über eine ausziehbare Klapptreppe erreicht man das begehbare Dachgeschoß mit Stehhöhe in der Mitte das Firstes. Auf über 100 qm können hier alle Dinge abgestellt und gelagert werden, die man nicht alltäglich benötigt. Ein fest installierter, geschlossener Kamin mit Glasschiebfenster und Marmorumrandung sorgt an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente. Über seine Umluftführung kann das Obergeschoß zusätzlich mit der Kaminwärme versorgt werden. Die Treppe zum Obergeschoß ist 90 Grad gewinkelt und in den Vollholz-Trittstufen ist eine automatische Beleuchtung integriert. Die Grundstückseinfahrt ist durch ein elektrisch-betriebenes Schiebetor gesichert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und u.a. mit Stabgittermattenzäunen und metallischen Toren begrenzt. Technik: Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet. Elektrische Jalousien, Satelliten-und Kabel- und Internetanschluss, LAN-CAT Verkabelung und die Installationen einer Alarmanlage, (ABUS) Türsprechanlage (GIRA) und Kameraüberwachung , sowie ein Rasenroboter sind vorhanden. Garten: Für die technischen Werkzeuge des Gartens oder auch zum Unterstellen von Fahrrädern und zum Lagern von Kaminholz steht ein Gartenhaus zum Unterstellen zur Verfügung. Eine Bewässerungsanlage für die Anpflanzungen ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist technisch einwandfrei. Ein aktueller Energieausweis gemäß §§79ff. GEG (2020) liegt vor. Das Haus wird von Privat an Privat verkauft. Bitte keine Maklerkontaktanfragen! Frei / Verfügbar: Nach Vereinbarung Bitte Kontaktaufnahme nur bei wirklichem Interesse! Senden Sie Ihre Anfrage bitte per Email über das "Ohne-makler.net" Portal oder an:

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29158913 | Referenz-ID: 266849

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