Jugendstilvilla

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Rheine. Das 605 qm große Eigentumsgrundstück ist östlich, süd-östlich ausgerichtet. Das schmucke Stadthaus mit hohen Decken, Putzfassade, rotem Ziegeldach und Turmzimmer bietet viel Nutz- und Wohnfläche und historisches Ambiente. Zwei Wintergärten geben weiteres Potential. Im Eingangsbereich mit Windfang und Diele spiegeln historische Fliesenmuster und eine massive Holztreppe schnell den Charme des Hauses wider. Ein Gäste-WC und der Garderobenbereich befinden sich ebenfalls an der Diele. Hier im Erdgeschoß befindet sich auch das großzügige Wohn- u. Esszimmer mit Durchgang zum Büro. Der historische Ofen bildet hier ein zentrales Merkmal. Durch eine zweiflügelige Holzschiebetüre mit Glasausschnitt lassen sich die Räumlichkeiten trennen oder miteinander verbinden. Des Weiteren erfolgt durch diesen Raum der Zugang zum angrenzende Wintergarten. Auf der anderen Hausseite bietet die Küche mit direktem Zugang zum 2. Wintergarten (östlich ausgerichtet) weiteren Wohn- und Lebensraum. Eine kleine Speisekammer macht auch diese Räumlichkeit komplett. Die Küche ist voll eingerichtet und mit einem Gastrobackofen von Gaggenau ausgestattet. Über die massive Holztreppe mit Zwischenpodest ist das Dachgeschoß erreichbar. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein neuwertiges Bad mit Wanne, WC, Dusche und 2 Waschtischen. Ein Schlafzimmer und das Bad besitzen je einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein Gäste-Duschbad mit WC. Über eine weitere Holztreppe ist der Spitzbodenbereich erreichbar. Hier gibt es für die Bewohner auch im Dachbereich viel Platz und Raum. Mehrere Dachgauben, Turmspitze und Nischen bieten sich für Freizeit, Hobby und Co. an. Im Kellergeschoß ist die BUDERUS Gasheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Weitere Räumlichkeiten dienen derzeit als Wäsche-, Vorrats-, Anschluss- oder auch als Fahrradkeller (mit eigenem Ausgang zum

weiterer Faktencheck: - Autogarage mit Kunstwerken von renommiertem Graffiti-Künstler - große Badewanne mit Jetfunktion - Alarmanlage modern und aufgeschaltet - Energiesparendes Lichtsystem (Phillips Hue) - smarte Heizungssteuerung an jedem Heizkörper (Bosch) *energiesparend* - beide Wintergärten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet - Carport mit elektrischem Garagentor , komplett abschließbar und Zugang zum Garten - historische Doppelflügeltür im Jugendstil mit schmucker Bleiverglasung

Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.