Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießt. Aktuell wird die Immobilie als Ferienhaus genutzt, was bedeutet, dass sie teilmöbliert übernommen werden kann, ideal für Familien oder als Investition in Ihre Urlaubsträume. Sie können sich auf ein ausführliches Exposé freuen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung stellen!

Außenwände (45 cm) - Vormauerstein 11,5 cm - Luftschicht 4 cm - Kerndämmung 4 cm - Poroton 24 cm - Innenputz 1,5cm Innenwände - Kalksandstein und Ytong Leichtwände Decken - Stahlbeton Treppe - Holz auf Stahlkonstruktion aufgelagert Fenster - Kunststoff, weiß, Doppelverglasung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales