Sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattes und familienfreundliches Wohnhaus Nähe Neumarkt Opf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Möning! Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/9YtP Dieses sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus dürfen wir Ihnen in Erstbezugsqualität vorstellen: Erbaut im Jahr 1995 bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region. Das Haus überzeugt mit großzügigem Raumangebot und lichtdurchfluteten Räumen, die eine behagliche Wohnqualität schaffen. Sie sind groß gewachsen? Dann sind die 2,10m hohen Zimmertüren im Erdgeschoß und im Dachgeschoß optimal für Sie. In den Kellerräumen wurde im ehemaligen Hobbykeller ein Gästezimmer nebst Dusche und WC in Wohnraumqualität errichtet. Der gepflegte Außenbereich mit Grünanlage und Grillplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Sowohl die Garage und die weiteren Nebengebäude sind für die bequeme und sinnvolle Bewirtschaftung des Anwesens genau richtig. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus zu bieten hat und beginnen Sie hier zu wohnen und leben. Möning besticht durch seine idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur zwischen den größeren Ortschaften Postbauer-Heng, Neumarkt und Freystadt - ländlich - aber schnell in der Stadt; eine hohe Lebensqualität ist hier garantiert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ hervorragender Wartungs- und Pflegezustand + PV - Anlage mit Speicher + Grundofen - Kachelofen + neuwertige Küche mit separatem Abstellraum + Fussbodenheizung im Bad + Echtholzparkett + Zimmertüren 2,10 Meter hoch + zusätzliche Wohnraumqualität im Keller mit Bad und Gästezimmer + ca. 21m² + überdachte Terrasse mit elektrischer Markise + hochwertige Fliegenschutzgitter + Nebengebäude für Gartengeräte und Holzvorrat + geflieste Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss + weiße Wanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2026. Endenergieverbrauch beträgt 124.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Frei nach Vereinbarung. Gerne um den Jahreswechsel 2025 - 2026. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)