Raum für Generationen – funktional, familiär, vielseitig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in idealer Wohnlage von Minden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet, umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten mit nahezu gleichem Grundriss und jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches flexibel genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem einen Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits seit neun Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage. Außerdem verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Kellerbereich – ideal für trockenen Zugang zum Haus. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der pflegeleichte Garten bietet Platz für Entspannung im Freien und rundet das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld. Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

Außenbereich: - Doppelgarage ca. 46 m² - Einzelgarage - Tiefgarage mit Zugang zum Keller - Sickerschacht und Drainage vorhanden Wohnungen: - EG Wohnung ca. 79 m² - OG Wohnung ca. 69 m² - Obergeschosswohnung mit Balkon - Wäscheschacht vom OG und EG in den Keller - Getrennte Versorgung: Gas, Wasser und Strom je Wohneinheit - Gastherme aus 1998 im Obergeschoss - Brenntwertkessel aus 1998 für die Erdgeschosswohnung Keller: - Waschraum mit WC und Dusche - Zwei separate Kellerräume (je Wohnung einer) Bauweise & Technik: -Dachsparren ca. 16 cm gedämmt -Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

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