(M)EINE Wohlfühloase im familiären Bettrath 125 m² Etagenwohnung mit 4 Zimmern, 2 Balkonen & Garage

| • | Standort | • | In exponierter Lage Mönchengladbach-Bettrath's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf einer Ebenen und mit 2 großen Balkonen. | • | Konzeption | • | Tageslicht sorgt in der gesamten Wohnung für Wohlbefinden: Viele, große und bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank Raumklima, Ökologie, Beschattung, Wärmeschutz aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihrer Etagenwohnung teilt sich in 3 Wohn- und Wohlfühlbereiche auf: | • | Wohngefühl | • | Treten Sie ein in Ihre neue Wohnung: Im Entrée angekommen, richtet sich Ihr 1. Blick auf das mittig gelegene und großzügige ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf den ca. 20 m² großen Südbalkon mit elektrischer Markise. Dieser verbindet den Innen- mit dem Außenbereich! Dank der offenen Grundrissgestaltung haben Sie von hier aus einen tollen Blick ins Grüne & somit Zugang in das Wohnzimmer, die Küche und in die Natur. | • | Rückzugsoase | • | Separat von der Diele abgehend befinden sich hier das Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Vis à Vis gelegen das luxuriös ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch und Walk-In-Dusche. | • |  Küche mit Essplatz & Abstellraum | • | Die ca. 11 m² große Küche bildet zusammen mit dem praktischem Abstellraum den benötigten Platzbedarf für Ihre Kulinarik. Von hieraus haben Sie direkten Balkonzugang, so dass einem gelungenen Grillabend nichts im Wege steht. | • | Keller & Garage | • | Das Wohnangebot wird abgerundet durch zwei eigene Kellerräume sowie die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigene Garage, welche direkt im Wendehammer liegt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 456 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1985 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt, instand gehalten und aufwendig saniert. | • | Eckdaten im Überblick | • | - ca. 125,06 m² Wohnfläche - 395,54 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung - 2 Kellerräume / Waschkeller / Kauf einer Einzelgarage auf dem Garagenhof optional möglich | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | - Betonzwischendecken / Flachdach - Böden: Echtholzparkett & Fliesen / Zimmertüren neu in 2017 - Gaszentralheizung (BJ 2022) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Fenster: Doppelisolierte Holzfenster (elektrische Rollläden) - modernes Tageslichtbadezimmer (neu in 2017) mit Walk-in-Dusche & elektrischer Dachluke - Deckenspots inkl. Bewegungsmelder & LAN-Verkabelung - Strom & Heizungsleitungen + Heizkörper in der Wohnung in 2017 erneuert - Wohnzimmer- und Küchenbalkon inkl. elektrischer Markise // Schlafzimmerbalkon in 2018 neu gefliest | • | Nebenkosten | • | Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 420,00 für die Wohnung, Strom ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen. | • | Kaufpreis Wohnung & Garage & Einbauküche | • | Der Kaufpreis der Etagenwohnung beträgt € 295.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden. Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Eigentumsübergang | • | Eigentümerseitig wird ein Eigentumsübergang per 30.05.2026 angestrebt. | • | Energieausweis | • | Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 148,9 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Baujahr Gebäude: 1985 | • | Bauamt | • | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.