Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und durchdachtem Grundriss

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999, das sich in einem sehr guten Zustand befindet und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Immobilie bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 178 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem ein helles Zimmer, sowie ein modernes Duschbad erreichbar sind. Der offene Essbereich mit angrenzender Miele-Küche überzeugt durch Funktionalität und stilvolles Design – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein wunderbarer Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Bei guten Wetter können Sie auf der geschützten Terrasse draußen frühstücken und die gute Luft genießen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone – hier können Sie wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich steht ein zweiter Balkon zur Verfügung, der vom Flur aus begehbar ist. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das mit einer separaten Klimaanlage ausgestattet ist und somit auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen garantiert. Dieser Masterbedroom verfügt über ein Bad en Suite- die perfekte Elternetage. Ergänzt wird das Haus durch zwei Terrassen: Die vordere Terrasse fängt die Morgensonne ein, während die rückwärtige Terrasse besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein angenehmer Aufenthaltsort ist – perfekt für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien. Für zusätzlichen Stauraum sowie Wasch- und Haustechnik steht ein Kellergeschoss mit separatem Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Komfort und Schutz bei jedem Wetter. Dieses Reihenmittelhaus

- Fußbodenheizung - Elektrische Markise - Klimaanlage im Dachgeschoss - Hochwertige Miele Küche - Garage - Wintergarten - Zwei Balkone - Zwei Terrassen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 87.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.