Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 549 m². Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren klassischen Charakter und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während die separate Küche mit Erker sich wunderbar als Lebensmittelpunkt für die Familie eignet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – zudem ist es mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lassen. Auch hier wurde 2010 ein modernes Duschbad eingerichtet, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2006. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für angenehmen Licht- und Sichtschutz. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Ziergarten, Spielbereich oder Erholungsfläche im Grünen. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und städtischer Infrastruktur. Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Substanz ist solide, und mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein echtes Zuhause mit persönlichem

- Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG von 2018 mit Fußbodenheizung - Duschbad im OG von 2010 - Ölheizung von 2006 - Garage - Außenjalousien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 378.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.