+ 5PLUS + CHARME TRIFFT KOMFORT: BEHAGLICHES BAUERNHAUS IN TOP ZUSTAND + GUTE LAGE VON NIEDERZIER +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Charme trifft Komfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem Bauernhaus in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand, Ihr neues, behagliches Zuhause mit Charakter in einer attraktiven, familienfreundlichen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Niederzier. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und befindet sich auf einem ca. 775m² großen Grundstück. 5 Zimmer erstrecken sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 123m² über 2 Etagen; zzgl. zu den Wohnräumen verfügt das Haus über einen großen Dachspeicher, der als Abstell- und Lagerfläche dient (ca. 37m² Grundfläche). Ein Innenhof sowie ein liebevoll gestalteter, weitläufiger Garten inkl. überdachtem Freisitz und einigen weiteren Vorzügen untermalen dieses attraktive Angebot. Der PKW-Stellplatz befindet sich unter der Toreinfahrt. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung. Diese Immobilie bietet ein ideales neues Zuhause für Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen ebenso schätzen wie die Nähe zum Zentrum und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - Bauernhaus mit Historie, Charme und Komfort - Baujahr ca. 1900 - Sehr gepflegter Zustand; laufend modernisiert und renoviert - Attraktive, familienfreundliche und zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur - Ca. 775m² großes Grundstück - Ca. 123m² Gesamtwohnfläche mit über 2 Etagen + großer Dachspeicher als Abstell- und Lagerfläche (ca. 37m² Grundfläche) - 5 Zimmer - Erdgeschoss: Geräumiges Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, charmantes und flexibel nutzbares, behagliches Zimmer im rustikalen Stritt mit Austritt zum liebevoll angelegten Garten, Dielenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss + Abgang zum Teilkeller, zeitloses und geräumiges Tageslichtbad mit Wanne (2012 teilmodernisiert) - Obergeschoss: Behagliches Wohnzimmer mit stilvollen Holzbalken, neuwertige, moderne und elegante Einbauküche der Marke Neff aus dem Jahr 2022 mit Abgang zum Gartenbereich, angrenzendes Esszimmer, Tageslicht Duschbad (2010 teilmodernisiert), Ankleideraum - PKW-Stellplatz unter Toreinfahrt - Liebevoll gestalteter, weitläufiger Garten inkl. überdachtem Freisitz und einigen weiteren Vorzügen - Größtenteils hochwertige Vinyl- und Laminatböden sowie pflegeleichte Fliesenböden im Haus, 1 Zimmer mit Teppichboden (aktuell genutzt als Musikzimmer im Obergeschoss) - Teilkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung; Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Renovierungen / Modernisierungen - Dach aus dem Jahr 2021 (inkl. Dachstuhl) - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 - Fenster und Türen größtenteils aus dem Jahr 2008 / 2009 (zur Straßenseite: 1999) - Wasserleitungen im EG aus dem Jahr 2012 - Elektrik aus dem Jahr 2012 - Bäder: OG im Jahr 2010 teilmodernisiert, EG 2012 teilmodernisiert - Vinylböden im OG aus dem Jahr 2022 (Ankleide: Laminat) - Vinylböden im EG im Badezimmer aus dem Jahr 2022 - Neues, elektr. Garagentor aus dem Jahr 2022 - PKW-Stellplatz unter der Toreinfahrt - Neuwertige Einbauküche (kann optional übernommen werden) - 2 SAT-Anschlüsse - Kaminanschluss im Esszimmer (OG) - Gartenhaus, überdachter Freisitz, Schuppen - Außenwände: verklinkert - Teilkeller - Großer Dachspeicher (ca. 37m² Grundfläche) Auf dem Grundstück sind keine Bau- sowie Altlasten eingetragen. Erschließungskosten sind laut § 127 ff. Baugesetzbuch für dieses Grundstück nicht mehr zu zahlen. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 353.590,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in