Bauernhof, Pferdehaltung, Pferdehof, Pferdestall, energetisch saniert

Hier wird ein Anwesen für alle verkauft, die auf der Suche nach dem Zusammenleben von Mensch und Tier in der Wetterau sind. Gesamtfläche: 7701m² -davon Liegenschaft: 1797m² -davon Grünland: 5904m² Wohnhaus: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenaufgang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschküche, die Küche mit Speisekammer und ein offener Wohn- / Essbereich. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, einen Flur sowie ein das zweite Badezimmer mit Dusche. Oberhalb der ersten Etage befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden mit dem Zugang zum Schornstein. Unterhalb des Wohnhauses gibt es zudem einen kleinen Erdkeller, der vom Flur aus betreten werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage (14kWp) mit Speicher (10kWh), eine Wärmepumpenheizung und eine gedämmte Dachgeschossdecke. Somit ist energetisch zukunftssicheres Wohnen gewährleistet. Die Nebenkosten sind dementsprechend auch inklusive Elektromobilität sehr gering. Ein Energieausweis liegt vor. Alle Wellplattendächer (Eternit) wurden gegen Trapezblech mit Vliesbeschichtung getauscht. Vor der Installation der PV-Anlage wurde die betreffende Dachfläche neu gedeckt (inkl. Lattung + Unterspannbahn) Der Schornstein wurde im Rahmen der Erneuerung des wasserführenden Holzofens saniert. Der Ofen dient sowohl der Behaglichkeit als auch der Spitzenlastunterstützung der Wärmepumpe. Die elektrische Hauptverteilung des Hauses wurde erneuert und mit ausreichend Reserve dimensioniert. Die Zuleitung vom Hausanschluss zur Hauptverteilung, sowie von Hauptverteilung zur den Unterverteilungen wurden ebenfalls erneuert. Im Obergeschoss wurde die Decke auf eine moderne Wohnraumhöhe gebracht und sorgt dadurch für ein sehr angenehmes Wohngefühl.   Außenbereich: Angrenzend an das Wohnhaus steht die Scheune mit ausreichend Lagerfläche für Heu & Stroh. Innerhalb der Scheune gibt es einen ehemaligen Partyraum. Im ersten Anbauteil der Scheune befindet sich die geräumige Sattelkammer. Auf der

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sanierungen & Umbaumaßnahmen -2023 - Photovoltaikanlage mit knapp 14kWp -2023 - Eine Ziegeldachseite der Scheune erneuet (Photovoltaik) -2023 - 10 kWh Stromspeicher -2023 - Wärmepumpe -2023 - Anpassung Heizsystem/Leitungsführung -2023 - Sanierung Schornstein -2023 - Neue Hauptwasserleitung bis zur Straße -2023 - Neue elektr. Zuleitung Hausanschluss zu Hauptverteiler -2023 - Neue elektr. Hauptverteilung mit ausreichend Reserve -2023 - Neue elektr. Unterverteilungen in Scheune und Stall -2024 - Neue Wasserleitung inkl. Verbiss- und Frostschutz f. Tränken -2024 - Installation wasserführender Holzofen (Lohberger Varioline) -2024 - Austausch aller Wellplattendächer (Eternit) gegen Trpezblech mit Vlies -Erhöhung Decke im OG auf moderne Wohnraumhöhe

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen. Weitere Fragen werden gerne im persönlichen Gespräch beantwortet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!