Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – charmantes Reihenendhaus mit drei Einheiten!

Dieses gepflegte Dreifamilien-Reihenendhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage am Rande der Oeynhauser Innenstadt präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Vollvermietung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Haus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung auszeichnen. Zwei angelegte Gartenteile stehen zur Verfügung und laden zum Verweilen im Grünen ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Terrassen sowie einen Balkon im Obergeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Plus ist die Vollunterkellerung des Hauses. Hier befinden sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie separate, abgeschlossene Kellerräume für jede Wohneinheit – perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Für den nötigen Komfort sorgen eine Garage und ein Carport direkt am Haus, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Nicht nur für Kapitalanleger interessant: Auch für Eigennutzer eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit – etwa für das Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen. Die Aufteilung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem jeder Bereich seine eigene Privatsphäre behält und dennoch ein familiäres Miteinander möglich ist. Insgesamt eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Flexibilität überzeugt – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Zukunftsperspektive.

- 3 Wohneinheiten - EG: 80 m² mit zusätzlichem separaten Eingang - OG: 80 m² - DG: 55 m² - Gasheizung von Buderus aus 2019 - Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1988 im EG - Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1994 im OG - Rollläden - Weißes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC im EG - Gäste-WC im EG - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC im OG - Garage mit elektrischem Rolltor - Erneuerung Garagendach in 2022 - Carport - Kelleraußentreppe - gemeinsamer Waschkeller - 3 Kellerräume - Garten - 2 Terrassen - gepflasterte Wege - großer Balkon - Einbauküche im EG

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Jahresrohertrag: 16.185 € p.a. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30