Reihenhaus mit Garten, Stellplatz und Garage

Dieses schöne Reihenhaus wurde 2009 im Wohnpark "Kurpfalz" in Eppelheim gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Um für Menschen mit Behinderung auch problemlos das OG erreichen zu können, wurde ein Treppenlift in 2021 eingebaut, welcher im Haus verbleiben wird. Wir bitten zu entschuldigen, dass das Haus noch nicht im Leerzustand fotografiert werden konnte, wir wohnen und leben noch darin, liebe Grüße :-) Die Beheizung erfolgt durch ein modernes Nahwärmenetz und überzeugt durch seine geringen Nebenkosten - Energiewert B. Niedrigenergiehaus KfW 60 Im Eingangsbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, weiter geht es in den Wohn-/Essbereich mit Blick auf Ihre Terrasse und den Garten, wobei es im Garten ein hochwertiges Gartenhaus und eine Gartentür gibt, die es erlaubt, schnell an die Entsorgungstonnen zu gelangen. Des Weiteren hat die Terrasse eine Überdachung mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise. Ein neuer Sichtschutz garantiert Abende in gemütlicher Runde ohne Einsicht von außen. Eine hochwertige Regentonne (300L) gibt genug Reserven für trockene Tage. Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt, sodass man sich auf seinen wohlverdienten Feierabend freuen kann. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Büro) und das Bad. Eine Comfort Lüftung sorgt bei Abwesenheit für frische Luft im Haus. Es wurden unter Anderem an allen Fenstern professionell Fliegenschutzgitter sowie Einbruchsicherungen montiert. Gepflegte und teilweise neue Sichtschutzelemente sorgen für eine ruhige Privatsphäre, Zusätzlich zum Haus gibt es eine Garage mit einem Stellplatz, das Garagendach wurde neu eingedeckt. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, welcher neu verlegt wurde, Das Haus verfügt an den Fenstern und der Terrassentür über professionelle Fliegenschutzelemente und über professionelle Einbruchschutzsicherungen, Das Treppenhaus hat zusätzlich einen Treppenlift von Lifta, fast neu.

Fliesen- und Laminatbelag Tageslichtbad mit Wanne, leicht begehbarer Dusche, Waschbecken und Badmöbel. Das Dachfenster wird mit Fernbedienung geöffnet und geschlossen und verfügt über einen Regensensor, der dafür sorgt, dass das Fenster bei Regen in Abwesenheit automatisch schließt. Weiter verfügt das Dachfenster über einen solargesteuerten Rollladen. Es gibt im Badanschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, welche übereinander gestellt werden können. Das Haus verfügt über einen kleinen Dachboden ca.4qm, in dem man viele Sachen unterbringen kann, welche man im Alltag nicht ständig benötigt, sowie eine Kammer im Erdgeschoss für das Lagern von z.B. Lebensmitteln aller Art. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche im Jahre 2021 neu eingebaut wurde, der Essbereich und der Wohnbereich. Zum Haus gehört noch eine Garage mit Stellplatz. Das Garagendach wurde in 2024 neu abgedeckt. Das Anwesen ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Hier gibt es einen großen Kinderspielplatz bzw. Gemeinschaftsplatz der keine Wünsche offen lässt. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350€ (in einem 2 Personen Haushalt), ist auch verbrauchsabhängig. Ein Netto, Aldi, DM, Rewe, KIK, Action und Rewe Markt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie Kindergärten. Reihenhaus mit folgender Ausstattung: Komfort Hauslüftung, damit man frische Luft ins Haus bekommt, z.B. im Urlaub, Dachfenster mit Regensensor und Solarbetriebenem Sonnenrollo, Gepflegter und pflegeleichter Vorgarten, Gartenbereich mit hochwertigem Gartenhaus, frisch gestrichen und mit hochwertigem Kunstrasen, absolut pflegeleicht, wenig Pflegeaufwand, Beidseitige Einfriedung Stabmattenzaun mit Sichtschutz, sowie eine zusätzliche Gartentüre, wodurch man schnell an der Garage und dem Stellplatz ist, Im Gartenbereich befindet sich eine Überdachung mit elektrischer Markise, welche auch am vorderen Ende einen Sichtschutz hat, welcher bei Bedarf ausfahrbar ist, Eine Regentonne mit 300L Regenwasser.

Aufgrund der Privatsphäre bitten wir um Verständnis, dass wir nicht alle Begebenheiten in Form von Bildern des Hauses angeben möchten. Es wird um seriöse Anfragen gebeten. Wir behalten uns vor, die Besichtiger zu selektieren und bitten vorab um Verständnis. Makleranfragen werden ignoriert.